日前，国家统计局公布了70个大中城市住宅价格变动情况，而15个热点城市当中，有9个城市均出现了房价下调的现象，降幅在0.1至0.3个百分点之间；从同比看，13个城市涨幅继续回落，回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。

房价全面回调 市场明显降温

从整体数据来看，10月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。

其实，从9月份开始，热点城市就已出现房价的全面下调，虽然幅度都不大，但在“金九银十”这个传统旺季里出现如此大规模的下调情况很难不让人认为是房价的整体松动。值得一提的是，在同比上，热点城市涨幅继续收窄，更是有10个城市的同比出现下跌，市场之冷可见一斑。

2017年全年截止日前，年内房地产调控政策已经接近180次！租售并举、共有产权、限售等房地产长效机制已经逐渐落地，更清晰的长效机制在加快制定布局。核心是房住不炒，房地产回归平稳。从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。整体看，房地产市场已经明显降温，市场逐渐恢复平稳，本轮房地产市场告别了暴涨。而三四线城市的热度或许也持续不了多久，上周，泉州出台调控政策，5年内不得转让的条款彻底击碎投资需求的信心！

优惠重新杀回市场 以价换量？

“存5万元最高可抵15万元！”当这种久违的广告词重新回到人们的视野当中，对楼市敏感的人或许就能嗅到一些端倪。作为近几年表现非常抢眼的厦门楼市，近期便有楼盘打出如此优惠，还有楼盘推出“购房享9.8折”活动。虽然折扣都不算太多，但这已非按时签约、全款买房之类的常规优惠，可以看出已有部分房企开始让利。

本人认为，虽然这个优惠的举措连个例可能都算不上，但按照目前的市场状况来看，调控潮威力、波及面不断扩大，市场逐步进入寒冬，待到明年房企新一年业绩重启时，为了能在市场当中取得更好的成绩，大面积“以价换量”的优惠折扣一定会重现市场。所谓星星之火可以燎原，厦门的这个个例也许就是那一个“火星儿”。