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任志强也许是对的!
2017-11-20 10:33:01  来源:网络
 
 
他生在社会主义的中国,读马克思主义的著作,过着资本主义的生活,露出帝国主义的狰狞嘴脸,高喊自由主义的市场准则,挥舞达尔文主义的棒槌,苹果品着唯心主义的著作,时不时还能能萌生出点理想主义的关怀、浪漫主义的小情调。罪过。罪过,胡适语:少谈些主义。—网友
 
潘石屹是售楼小姐,任志强是风水师,冯仑是策划文案。—网友
 
关于房价,50年后编辑历史的人坚定的会认为任志强有罪,它让公园2006年后到2011年的太多平民简介死于高房价带来的伤害。任志强是21世纪《皇帝的新衣》的小跳蚤,让平民百姓世界充满不公、无奈和愤怒。甚至诅咒!—网友
 
任志强是一个地地道道与人民为敌的坏分子,地痞流氓。—网友
 
在2009年、2010年买房的人的资产已经大量缩水,丈母娘们当时被顾云昌、任志强忽悠的一愣一愣的,疯狂的逼迫女婿去买房子。现在房价降了,丈母娘不吭声了,剩女也将成为历史笑谈。—牛刀
 
任志强是一个初中生,却老是硬撑着冒充经济学家,所以总是笑话连连。—马广远
 
最鬼的是潘石屹。高房价的好处都得到了,但整天都在喊着房价高了取悦民众;最傻的是任志强。干的是国企,从高房价中得到好处比潘石屹少得多,但整天嚷着房价不高以挑战民众;最真的是王石。虽然提出拐点误导了市场,但当时他认为拐点已到不是为了迎合民众。  —韩志国
 
任志强是粉丝最多的男人、一个堪称学者的地产商、说真话还有道理的企业家,是一个越老越红的有责任感的男人。—宁高宁
 
这些都是对任志强的评价,事实也证明任志强也是对的。
 
大家可能都知道任志强曾经是华远的董事长,但是可能不知道任志强的父亲解放后担任过商业部的副部长,可能不知道任志强有11年的军旅生涯,荣立国一次二等功、六次三等功……
 
任志强可以说是 “语不惊人死不休”,让我们看看过去任志强曾经的口出狂言。
 
01 开发商为富人造房子
 
这是任志强的招牌观点。劳斯莱斯说过只为富人造车;路易威登说过只为富人做包;百达翡丽说过为只为富人造表,当他们说过之后没有人责怪他们,但是当任志强说完开发商为富人造房子之后,骂声一片。
 
如何理解任志强这句话“开发商为富人造房子”?
 
一个开发和流动的社会,阶级的分化是稳定的可以预期的。也就是说一个国家无论多么富有,都会出现穷人和富人。富人(高收入群体)可以通过市场化解决住房问题,中等收入可以通过半市场化解决住房问题,而穷人(低收入家庭)是通过政府的保障解决住房问题。
 
比如:新加坡80%、香港50%的居民住在政府的保障房当中。合理的住房市场应该是政府解决中低收入家庭的居住问题、开发商解决富人的住房问题。
 
任志强的引申观点:
 
我是商人,不考虑穷人。(商人重利轻别离话说的露骨,但是大实话)
 
穷人不应该关注高房价。(任的观点是四万的房子降到两万穷人还是买不起,不如关注一万五以下的房子,但是Monster君认为关注也无妨,可以当做自己的奋斗目标)
 
一个城市的房价是由这个城市20%-30%富人决定的。(开发商的定价从来是按照富人的购买力计算的,而不是按照低收入或者穷人的购买力计算的)
 
02 房价高是有道理
 
从2004年就有专家看空中国楼市,其中众多人都是任志强的死敌包括牛刀、马光远等,2007年王老板抛出拐点论之后万科应声降价,引起骂声一片,2011年和2012年全国房产舆论又是一片混战,前不久孙宏斌还怼郁亮说是钻石十年。
 
若干年钱叫嚣的房子不能买要掉价的专家已经烟消云散了,但是任志强的话却一一应验,房子似乎从来都没有跌过。
 
任志强举了一个简单的例子:78年中国GDP大约3000多亿元,09年的GDP30多万亿元,增长了100多倍。78年全国的平均工资28.6元,现在增长了100多倍。78年大白菜2分钱一颗,现在也要卖到2块钱一颗,增长了100倍。而30念年来房价只增长了16.6倍,和工资收入相比,房子等于没涨价。(如果扣去土地出让金,房价涨了8倍多截止2009年)
 
再看一则新闻1989年2月20日《人民日报》第二版新闻评论有一段:“北京最近提供2万多平米的住房,每平方1600-1900元。若买两居室少说也要6万多。一名大学生从参加工作期,日日节衣缩食,每月存储50元已经是极限了,100年才能买的起。”
 
89年北京不到2000块钱的房价,现在六万多不止了吧!
 
任志强对于房价永远都是看多,似乎是“永恒上涨理论”,所以一直说中国的房价便宜。事实上任志强也举国一个很贴切的例子,在美国买房子的人大多数是三十多岁的人,而在中国很多买房子的人都是二十多岁,一对比你就发现问题了。
 
任志强支持房价上涨的N个原因:
 
中国的人口数量和结构决定着住房的高速增长。(房地产短期看的是货币和政策,长期看的是人口)
 
中国城市化的需求。(中国目前正处于增长当中,要有许多老百姓从农村来到城市)
 
土地资源的稀缺。(物以稀为贵,拍一块少一块)
 
城市基础设施和公共服务的提升。(地方修地铁、修公路、搞市政哪里来的钱?这些钱进了口袋之后又回到了地铁、市政等,从而促进土地升值)
 
价格提升也是一种货币现象。
 
成本因素的变化。(别的不说钢铁、水泥、人工涨价还是挺明显的)
 
不动产的多重功能。
 
中国传统文化。(先安家再乐业,杜甫都说过“安得广厦千万间”,房子在我们心里是根深蒂固的)
 
我们有钱了。(收入增长的同时,物质的需求也在增长)
 
……
 
任志强的引申观点:
 
北京房价高是有道理的。(现在让你列出北京房价高的理由,想必你能列出N多理由)
 
房价的走势只涨不降。(这句话一直很应验)
 
中国人太有钱,房子太便宜。
 
房子是最好的抗通胀产品。(这句话完全没有毛病)
 
没买房子你就亏了。(2010年之前最扎心的一句话)
 
03 房价推高地价
 
简单说一下中国的土地制度是以2004年为界限,2004年之前大多是协议出让,2004年之后变成现在我们知道的招拍挂。任志强在2004年、2005年提出地价推高房价时,一堆人批评他说他的观点不对。事实证明,地价确实是推高了房价!
 
任志强引申观点:
 
土地供应少推动房价上涨。
 
房价高因为地价高,地价占房价59%。
 
调控房价首先要抑制地价。
 
04 房地产有泡沫是胡说八道
 
你说现在房地产有没有泡沫?
 
事实证明任志强让买房的观点是对的。
 

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