2018年以及接下来的一段时间房地产会走向何处？房价该何去何从？投资买房还是不是最明智的打算？这些是每个关心房地产市场的人都急切想了解清楚的。毕竟这关乎到很多人买房、卖房的选择，说白了就是资产该如何分配才能不流失的问题。

纵然马云说过，8年以后房子会如葱，房价下跌是必然趋势，但他毕竟不是房地产业内人士，更多的人把他的言论当做是“站着说话不腰疼”的夸夸其谈，他的所谓“房价如葱”也有哗众取宠之意。而最近的人口出生率相较预期出现近200万的大幅度暴跌，也被认为是人口制衡房价的最大危机，很多专家都纷纷撰文认为，这将在长期影响房价走势，房价总体会呈现不可避免的下跌。但很多人还是依然坚信任志强的言论，认准了只要他继续看涨房价就会一直涨下去，说实话，把他的话当投资买房置业宝典的不在少数。

但笔者今天要告诉大家，就在昨天，在人民大会堂举办的第十五届中国地产年度风云榜上，任志强再次直言开炮了，但这次他却是看跌的，也算是首次看跌了。

任志强一上场就直言，“不是房价不能说了，而是领导不能说了”。但是面对台下近两千人的观众，任志强还是没有按耐住，他首先强调，因为国家明确要修改宪法，且国土部部长也在之前释放出“政府不再垄断土地，成为居住住房的唯一供应者”的消息，这些信号都可能会改变土地的性质，即私有化，毫无疑问如果真的如此，对房地产的影响是巨大的.

话虽如此，但任志强对于2018年房地产的走势还是给出了自己的看法。笔者根据乐居直播总结其主要观点有以下三个方面：

第一，房地产投资下降。假定按照现有的政策不变，比如防范金融危机、去杠杆的政策不变，2018年房地产投资一定是下降。

第二，房地产开发面积会下降。今年从竣工情况来看并没有得到好转，房子卖了将近17亿平方米，其中3亿左右是现房，但是我们的竣工只有10亿多点，所以这两个差距是越来越大。

第三，房价下降的城市会越来越多。前年（2016年）全国平均房价超过1万块的大概19个城市，但是到去年（2017年）12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，降了一倍。这9个最重点的城市由于政府的手使劲按着，所以是下降了。所以我说，2018年房价下降的城市可能会增加，不是9个，可能会更多一些。

此外，2017年全国棚户区改造完成了609万套，完成投资1.84万亿元，住建部最新公布的消息显示，2018年棚户区改造的目标将会大大减少，目标是580万套。任志强表示，今年如果减少了棚改的数量，那么对房地产数量的影响和投资的影响都是巨大的。

任志强也提到，2018年是房地产信贷还贷高峰期，对于开发商来说日子会越来越难过。他举例说明，1月份连最活跃的企业都在拼命从境内和境外多种渠道融资，足见开发商很缺钱。更加不容乐观的是，很多开发商企业已经开始捉襟见肘了，所以他们会通过以量换价的方式“补窟窿”。在这种情况之下，开发商会为了资金周转而主动采取降价的策略，而不再是拼命捂着不肯卖，这也是他认为2018年会有更多的城市出现房价下跌的一个原因。

但这些都只是假设房地产政策不变的前提之下。他同时也强调到，这其中存在很多矛盾，这些突出的矛盾使得我们不得不怀疑调控政策是否能够坚持不变。

第一个矛盾是：从数据看，2017年一线城市开工面积大幅下跌，呈负增长姿势。其中最严重的城市下跌高达46%。任志强认为，如果一线城市人口继续增加，而开工的面积大幅度下降，对价格会产生巨大的影响。

第二个矛盾是：东部地区人口逐渐增加，去年的投资是上升的。中西部地区去年的投资是高速增长，当然很可惜，西部地区并没有那么多人口支撑。其言下之意，这些地方的房价上涨存在虚高情况，不仅无法继续下去而且危机重重。

第三个矛盾是：房地产的土地和财税收入，大概占到全国财政总收入的40%左右，地方财政收入的绝大部分都是房地产输出的，所以2018年房地产投资和销售下降势必会影响地方财政收入，甚至无法支撑地方财政支付的情况下，因此任志强判断这会影响到地方政府的调控。“饿的城市就会想法多吃一点”！


不过值得庆幸的是，最近几天，全国各主要城市地方政府都公开表态，调控不会放松。在第四届房地产价值峰会上，中国房地产业协会会长刘志峰表示，今年因地、因城施策的房地产调控不会放松。这也就打消了任志强的疑惑，也就是说他所说的前提条件是存在的，照此来说2018年房地产整体走势一定是呈现开工面积和销售的总体下跌的。而同时会有越来越多的城市房价会下跌。

这对于刚需购房者来说，无疑是最大的好消息，房价下跌大势已定！再加从各地保障房建设规划来看，今年或出现一波开工建设小高潮，公租房、棚改安置房等都会积极推进，尤其是三四线城市棚改力度的加大，会提升整体保障房建设规模。

业内专家解读认为，租赁住房建设将是后续保障房建设的重头戏，商品房、保障房、共有产权房、租赁住房组成的“四元产品”住房供应体系将更加完善。本轮房地产调控的核心思想已经转变为“住有所居”的最终落脚点，也就是说满足刚需住房的需求将是根本目的，这些举措的实施毫无疑问都是在为这一目的而去。包括马云、刘强东等参与的国家租房租赁监督体系的建设也是为了完善租赁体系，发展租房市场，让买不起房的能租得起、租好房，享受和买房同等权利。

但是对于炒房投资者来说，利润不断被压缩，还要面临“限售”禁令手中的房产无法交易，即便是在三四线感受到房子升值带来幸福的投资者也面临卖不掉的窘境。种种层面都显示，房地产已经不再适合投资投机，未来的房地产市场是属于真正的刚需的，炒房投机者们还是趁早最后的机会抓紧出逃吧，连任志强都开始看衰楼市了，可见房地产市场已经到了枯木逢春的时期。