# 跌宕的2017年，楼市涌现出诸多新变化，正是这些变化，指出了楼市的新方向。 #

或者“最坏”的时代，往往蕴含着最为强劲的生长的契机。

2017年，在“房住不炒”的基调下，房地产市场迎来调控最为严格的一年。不过众多优秀的房企业却善于在市场结构调整中寻找机遇，乘风破浪。在全国商品房成交量增速有所减缓的情况下，他们的销售规模踏向了更为辉煌灿烂的高度：碧桂园、万科、恒大齐齐闯进5000亿阵营，144家房地产企业跻身百亿元军团。在前所未有44城发布不同程度的限购下，各大房企在过去的一年用什么招数开疆拓土呢？下面让由安居客年终策划《2017楼市新方向》带大家一起来回顾2017年房企的突破与革新。

业绩“三鼎甲”：一样的味道，不一样的配方

在2016年齐齐刷下3000亿销售额规模的三巨头：恒大、万科、碧桂园，在2017年又结伴踏入5000亿的门槛。不过这次排位重新洗了一次牌：碧桂园凭借全年高达5500亿登上冠军宝座，万科则以5239亿拿下榜眼，而2016年的大哥恒大以5131亿跟随其后。

碧桂园、万科、恒大今年均保持了高速增长，其中碧桂园销售额对比2016年更是暴涨78%。对此，碧桂园行政总裁莫斌透露：碧桂园现在是一二三四五线城市全线出击，哪里有市场，哪里就有碧桂园，这就是我们战略的安排。在巩固三四线城市的同时，积极拥抱一二线城市。正是这样全面出击的销售策略，让碧桂园2017年一跃登顶业绩排行首位。

不难看出，前三超级规模型房企的增长策略都有相似之处：凭借品牌优势，快速布局全国区域增长极，把握市场需求变化和结构性机遇，实现销售规模快速增长。不少专家预测，规模化发展是趋势，预计未来3~5年或将出现2~3家万亿的房企。到底哪家先拔头筹，道阻且长，大家不妨拭目以待。

“卖卖卖”VS“买买买”：

房企巨头的分分合合全靠不差钱

总结一下2017年地产圈大事，各位房企巨头充分发挥了“不差钱”的优良传统，收并购、合作拿地不在少数。长达两年的万科股权之争，终于在上半年以华润、恒大的退出，深圳地铁入股成为第一大股东，而基本告一段落。在房地产下半场，万科以"轨道+物业"的模式、全面的城市运营，备受优质资金的青睐。

另一起由万达、融创、富力联手主导的“世纪并购”，则成为目前中国地产史上最大规模的并购案。万达商业以及文旅项目分别以199亿、438亿转让给富力和融创。正因为通过王健林不断的“卖卖卖”，才促使万达逐渐走上轻资产转型道路。只不过万达2017年销售额对比2016年下降18%，刚好以1001亿卡在千亿阵营的门槛。不知道国民老公王思聪对此是怎么看呢？

最爱“买买买”的头衔，则非孙宏斌莫属了。作为融创董事会主席，孙宏斌的确喜欢到处买买买，前有万达收购，后有150亿元注资乐视，2017年可谓十分忙碌。不过孙主席的用心良苦，让融创以140%的增长率，成为2017年房企最大黑马，业绩挺进3600亿。有国际投行认为，融创2016-2019的年度复合增长率预计将高达83%。

百亿房企：

主战场下沉三四线城市

千亿阵营在不断发展的同时，也不断挤压着中小型房企的生存空间。为了未来依然能在市场上保有一席之位，致力于“规模增长”成为百亿房企的主旋律。2017年共有144家房地产企业跻身百亿军团，销售额共计82099亿元，市场份额超60%，行业集中度加速提升。

一方面，面对严厉的政策调控，一二线城市成交规模明显缩减，百亿房企抢抓非热点三四线城市放量契机，提升成交比重。据数据统计显示，50家百亿代表企业二线及三四线城市业绩贡献占比分别为61.2%和18.2%，较2016年增长5.4个百分点和1.0个百分点，一线城市则下降6.3个百分点。

另一方面，在销售提升的带动下，百亿房企拿地热情高涨。同时拿地重心由一二线城市，下沉到三四线城市。50家百亿代表房企2017年三四线城市拿地面积同比增长145%，一线、二线城市拿地面积同比增长63.0%、46.7%，但占比则分别降低0.7%以及11.3%。

转型中的“加”与“减”：

市场分化下的房企多元化发展之道

2017年调控力度之大、监管力度之严格，想必有目共睹。行外看热闹，行内更热闹。上至千亿俱乐部，下至百亿阵营，不少房企在政策调控下选择走上转型之路。

从目前房企转型的思路来看，有做“加法”，也有做“减法”。“加法”是指积极从房地产产业链横向和纵向两个维度进行业务多元化发展，例如长租公寓、物流地产、特色小镇、养老地产等。恒大重拳打出“恒大养生谷”和“恒大童世界”，深耕长租公寓的万科，都是典型的代表。此外，碧桂园和龙湖也在2017年杀入长租领域，布局市场。纵向的“加法”的话，则是向产业链延伸，挖潜开发主业服务附加值，如互联网家装、社区服务等。

而做“减法”的房企，则是力图甩掉身上重资产、或者负债等，以减少企业压力，轻装上阵；还有就是选择走上“轻资产”道路，依靠企业自身优势寻求品牌或服务模式的输出。

2018年预计保持“房住不炒”理念不动摇，房企也依然面临着规模化竞争带来的巨大压力。最后，至于未来市场会怎样，借用最爱“买买买”的孙宏斌预言：2018年房地产市场会比2017年要好一点。到底这一点会有多少，相信各个房企心中也自有定数。面对行业分化下的求生存、求发展，2018年各大房企将交出怎样的成绩单，让我们共同期待。