本周，省级地方两会密集召开，楼市调控、租购并举依然是热门话题，两会后，楼市还将如何变化呢？下面就跟华燕君一起来看看这一周，房地产市场发生了哪些事，欢迎各位盖楼点评。

1、去年销售势头迅猛的融创中国，进入2018年后也是动作不断，在多个领域出击。仅上周，其便前后签约中国铁塔、麦当劳，并宣布入股链家自如，开启在长租公寓领域的战略布局。

华燕君：押对宝的融创显然已经尝到了甜头，2018年显然是要将激进战略继续到底，收购万达资产，扩大主业经营规模，投资乐视，投资中国铁塔、麦当劳，布局生活消费场景，再投资链家，补足长租公寓短板。融创实际上也在做从住宅开发到生活场景运营的大战略布局。

2、1月23日，上海市第十五届人民代表大会第一次会议开幕，上海市市长应勇提出，2018年加强房地产市场调控不动摇、不放松。同时提高中小套型供应比例，促进商品房有效供给。加大租赁房建设力度，新建和转化租赁房源20万套，新增代理经租房源9万套，新增供应5.5万套各类保障房，完善共有产权住房制度。同日，北京住建委表示，将严查变相首付贷，强化楼市调控成效。

华燕君：上海、北京楼市相继发声严控，一方面打压有所抬头的市场预期，管控规范市场，另一方面也是要向市场传达楼市调控长效调整的预期。不过根据市场运行规律，今年上半年新建商品住房的成交放量小阳春将不可避免的出现。

3、国家发改委22日就宏观经济运行情况举行新闻发布会，发改委政策研究室主任兼新闻发言人严鹏程表示，2018年将全力做好8项重点工作，即持续深化供给侧结构性改革，进一步激发各类市场主体活力，实施乡村振兴战略和区域协调发展战略，推动形成全面开放新格局，提高保障和改善民生水平，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快推进生态文明建设等，促进我国经济社会持续健康发展。

华燕君：2018年中国房地产调控的长效机制的相关前置政策法规落地将加速，要在2020年基本实现小康社会，华燕君认为，中国房地产调控的长效机制也必将在这一节点前真正完善落地，包括房产税、包括多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度、体系、路径。今年将是非常重要而且关键的政策出台落地年，市场各方要有清醒认知。

4、2018年整顿信托业是银监会的工作重点。近日，银监会下发通知，商业银行和信托公司开展银信类业务，不得将信托资金违规投向房地产、地方政府融资平台、股票市场、产能过剩等限制或禁止领域。

华燕君：资金的口子正被一个个扎紧，降低房企的资金杠杆率将可能成为后续楼市调控的重要方向，因此房企的出路还是要落在销售环节。伴随着时间的推移，一二线热点楼市的房企的资金压力将继续增加。预计今年上半年在一、二线布局集中的房企将不得不放下身价，忍痛平价甚至是低于成本线入市，快速回笼部分资金，以应对可能仍然难见松绑的下半年。

5、25日，据国土资源部消息，沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案已获同意。国土部要求，试点地区要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照区域协调发展和乡村振兴的要求，丰富住房用地供应渠道，建立租购并举的住房制度，实现城乡融合发展、人民住有所居。

华燕君：集体建设用地入市将进一步降低租赁住房用地成本，为热点城市多主体的土地供给开了个头，中国房地产调控长效机制的政策落地推进2018年将是个大年，商品住房市场无疑将继续在寒冬中煎熬。

6、来自上海房屋租赁办公室的消息称，去年一年上海房屋租赁的租金近乎走平，这和整个房地产调控不无关系。值得一提的是，去年市民的居住观念中，以租赁改善居住条件的消费心理逐步扩大，从关注房价走势到关注租金走势，品质租房开始升温，租房的改善需求显露，市场还出现了“买转租”的新增需求。

华燕君：是不得已而为之还是甘之若怡，只有消费者自己清楚，中国人的土地房产观念根深蒂固，要改变既需要政策引导，更需要长期的观念培育，消费更新。“中国人要么是地主，要么就是想成为地主的人”，这句话虽然很俗但却直指根本。在没有出现大量优质的超越预期的、高性价比的租赁住房之前，消费心理的转变还需要很长的路要走。

7、日前，中共中央政治局委员、中央财经领导小组办公室主任刘鹤率团出席第48届达沃斯世界经济论坛，并发表主旨演讲，他高度评价了供给侧结构性改革的成绩，尤其是“三去一降一补”，这意味着未来中国的宏观政策会发生变化，既然已经在“三去”在去产能、去库存方面已经取得了很大成效。刘鹤特别在讲话中提到，在房地产领域去掉过剩的库存，降低过高的杠杆率，在全社会降低成本，在整个经济结构中补上公共服务，基础设施和一些制度性的短板。

华燕君：2016年去产能，国企获益；2017年去库存，房价大涨；2018年就该是去杠杆了，而实际上，这几年去杠杆一直在做，对购房者、对企业的融资行为，刘鹤再提去杠杆是何用意？华燕君认为，作为关系到国本和民生的核心支柱产业，房地产行业去杠杆必然是一个比较长的过程，开发企业要有心理准备，以后从金融机构获取项目贷款可能慧困难很多，企业继续维持70%的负债率在国内的房地产行业已经变得越来越危险。高杠杆带来的高风险正一点点蚕食着企业的基础利润，企业要基业长青，必须把杠杆率逐步将下来，否则去年的万达故事必然会有续集。