相信很多买家都看到过开发商打的广告，比如买房赠送阁楼、花园、露台、飘窗等。买房“赠送面积”或“半赠送面积”，一听送，那肯定是乐开了花，别提多贵的单价了，只要送都觉得很划算～那么这些所谓的赠送面积合理么？

什么是赠送面积？

“赠送面积”是指开发商利用商品住宅现行的建筑设计规范，尽量多设计可利用但又不计算或只计算一半面积的居住空间，以提高单位使用率，让购房者觉得“物超所值”。

通常情况下，开发商赠送的面积多是阳台、飘窗、露台、错层、地下室等。

平白无故多了这些面积，当然认为自己是赚到了，其实啊，这些“赠送面积”，有的就是你应得的。

不过要注意的就是，有的是开发商擅自改规划违建的面积，在所有权上得不到法律的保护，甚至还可能没法办不动产权证。

没想要会这么严重吧！

好了，既然免费赠送是开发商的噱头，那么哪些面积是我们应得的呢？

根据住建部2014年7月1日出台的新版《建筑工程建筑面积计算规范》规定，半封闭的阳台、没有顶盖且在房屋户型之外的露台、结构净高低于2.1米的飘窗、结构净高低于2.2米的夹层等本来就不计入建筑面积，是购房者应该免费获得的使用面积。

根据新版《建筑工程建筑面积计算规范》3.0.13规定，“窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。”

如果开发商要赠送的飘窗结构净高低于2.1米，这种飘窗原本就是不计入建筑面积的，那么开发商的赠送就不成立。

所以啊听到又免费的，又是赠送的，难免会让人激动，所以这些都是自己应得的，别瞎激动！

如果开发商送你一个顶层的大露台，或者地下室的空间，那么你应该是要开心，因为这些区域是业主共有的面积，就送你一人！

但是，你开心归开心却不能要！因为开发商的这种行为是违法的，因为开发商无权将公共部分的面积赠送给私人使用。

千万别开心的太早～

还有一些开发商所谓的“赠送面积”是其擅自改变规划违建的，即在项目通过审批后，开发商又对原有设计进行修改，例如通过搭建楼板、增加跃层等对户型进行二次改造。

这种做法其实后果严重& #8198;& #8198;，你有想过破坏原有合格的结构之后有可能会破坏原有楼体安全系数，你说恐怖不恐怖！

所以听到所谓的赠送面积千万别瞎激动，有可能是你原本就可以获得使用的，只是被忽悠了而已，如果这些“赠送面积”是开发商违建得来的，那么有可能你激动激动连不动产权证都办理不了，那就得不偿失了！

免责声明：

1.本文来源于南方房产，文章著作权及版权归属于原作者，本网站转载已经获得作者授权；

2.本文仅代表作者观点，不代表安居客的观点和立场。