【编者按】跌宕的2017年，楼市涌现出诸多新变化，正是这些变化，指出了楼市的新方向。

浏览2017年地产行业的头条新闻中，几个新名词高频出现，它们出现的原因各有不同，或因政策而被普及全国，或因风潮而席卷各行业，或因发展可能而广受追捧。在当前的楼市大环境之下，这些新名词背后的存在正是国家和群众最真切的需求。

居者有其屋——共有产权

共有产权这个词语其实并不新鲜，最早出现是在2007年的江苏淮安，然而今年8月份北京市出台的一份意见稿重新将这个词推入大众视野。更为重要的是，在房价高企的今天，共有产权似乎让人看到了在大城市买房落户的新希望，因此引发了广泛的讨论和关注。

共有产权住房实际是指那些出于保障目的，由政府让渡部分权益，售卖价格低于市场且使用处分权利受限的商品住房，其实际产权由政府和购房人按比例共有。从价格低廉，权利受限等条款不难看出，共有产权住房和北京政府此前推出的自住房目的一致，都是为了满足群众的居住需求。

2017年的楼市基调“房住不炒”之下，共有产权房的出现显得合理又及时。北京市整年共推出了207公顷合计38宗地块用于建设共有产权房，最快的项目已开闸入市，

那么真实的“共有产权”真的能大庇天下寒士吗？

只是仍有几点顾虑，一则是共有产权住房的供给规模面对庞大的市场需求可谓小得可怜，即便从长远发展的目光看，共有产权住房也不会变成市场主流，因此能够保障的人群仍然有限；二则类似的帮扶政策曾经出过很多，然而近20年中国各大城市的房价整体仍然是走在一条上坡路；三则共有产权房的申请规则是否足够完善和公开，从而避免被有心人借此牟利。

但共有产权的积极意义是不可否定的，作为北京楼市调控政策双管齐下中的一“管”——增加房源供应，在稳定北京房价上有着不容忽视的作用。而北京的正面案例也无疑给广大刚需族打了一剂强心针，相信这一利国利民的举措下一步就将在全国范围内推行，让更多的人，居者有其屋。

追者圆其梦——共享办公

如果要问2017年最红的词语，必然是共享无疑。从年初各色的共享单车铺遍全国，到紧接着层出不穷的“共享充电宝”“共享雨伞”“共享健身房”等各类共享经济，“共享”风潮似乎一瞬之间刮遍所有行业，房地产自然也不会例外，共享办公应时而生。

经历了2017年，共享办公已在国内有了较为成熟完整盈利体系的三种运营模式，类似短租办公室的，类似“二房东”承租的和不收租以办公室租金入股的投资孵化器，其中第一类以潘石屹的SOHO3Q最为知名。SOHO 3Q将SOHO中国的写字楼以短租形式出租，但是和其他的普通出租不同，只需要携带手机和电脑即可轻松前来工作，租的时间大小也完全没有限制，真正做到了自由移动办公的同时保证了高质量的办公环境。

图源：SOHO 3Q官方网站

共享办公对于中小企业的孵化作用迎合了十九大报告中国家强调“加强对中小企业创新的支持，促进科技成果转化”，对于创新型国家的建设也有着一定的积极意义。虽然目前的因为体量小并未产生明显的作用，但开发商自持大型不动产也是和最近热门的“自持地块”潮流不谋而合。

共享办公是顺应当前互联网时代大环境需求而出现的，这样的 办公模式在很大程度上降低了创业的准入门槛，不再需要投入大量的资金用于购置办公设备和租用办公室，能够将年轻创业者们原本就不多的初始资金更加充分的应用到刀刃上，招揽人才或研究技术，能够让年轻人不用背负着沉重的资金压力追逐天空中的梦想。

业者有其思——特色小镇

特色小镇的意义一是鼓励支持小型城镇以区别于大城市的形态创新发展自身经济，二则是寄希望于发展起来的小型城镇能够充分发挥在人口居住、劳动就业等方面的功能作用。特色小镇将传统和发展统一，以特色发展经济，对于镇街发展的意义不可谓不大。然而住建部发布关于第二批特色小镇推荐的通知热度未过，警惕特色小镇过度地产化的言论就甚嚣尘上。

究其原因，全国各地建设得如火如荼的特色小镇中，大型房企的影子太深太重。融创中国与河南巩义市政府签署合作框架协议，将在青龙山慈云寺景区投资450亿元打造融创慈云小镇、融创产业新城；浙江蓝城与西安旅游合作共同在西安合作开发集文化、旅游、颐养等于一体的服务产业特色小镇项目……诸如此类的合作数不胜数，毕竟以特色小镇建设中投入大，周期长、运营难等特点急需大资本的支持，而特色小镇也以低廉地价，政策红利等优点使得大批房企趋之若鹜。

“千企千镇工程”启动仪式上，国家发改委副主任胡祖才就曾明确指出“特色小镇要坚决防止变相搞房地产开发”。与此同时，大批的专家也发表相同意见：特色小镇只有注入产业转起来，才能长期生存下去，如果变成新一轮的房地产开发，最终于国于企于民都并非好事。

特色小镇作为一个全新的热点，是应国家和群众对城镇发展的需求而生，然而这一概念的背后，国家创新发展的考量、地方资金匮乏的实情、企业追求利益的原则和专家对未来的忧思交织成一张沉重的大网，怎样突破这样的困境，还是一个未知的谜题。

新概念的出现必然迎合了时代的某种需求，除了共有产权、共享办公和特色小镇之外，长租公寓、租售同权等等新概念也雨后春笋一样层出不穷。不过这些概念都是围绕着国家定下的发展道路。2017年热辣辣的地产新鲜词，或尚需时间证明效果，或利国利民未来可期，或热捧焦点突变荆棘，静待这些应时而生的概念最后给我们交上时代的答卷。

顺应时代而出现的新事物，往往迎合了那一个时代的需求。