这两天，楼市利空消息不断，人民日报发文引导居民部门渐进去杠杆，经济日报警告“逢涨必查、逢炒必办”，前两天，楼市更是打响去杠杆第一枪，在各地纷纷表态调控从严的今天，下一个被点名的城市又会是谁?

　　本文主要内容：

　　1、人民日报发文楼市去杠杆

　　2、去杠杆之战已经打响

　　3、31省区市两会：楼市“逢涨必查”

　　4、调控不会虎头蛇尾，下一个罚单给谁?

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　　人民日报发文：抓住去杠杆这个‘牛鼻子’2月2日，人民日报刊登了题目为“抓住去杠杆这个‘牛鼻子’，切实防范化解金融风险(新知新觉)”的文章。

　　该文章提出四个方面的去杠杆问题，包括：引导地方政府稳步去杠杆，规范地方融资举债;引导国有企业大力去杠杆，加快清理“僵尸企业”;引导金融机构适度去杠杆，严防资金空转;引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险。

　　关于引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险相关表述如下：

　　引导居民部门渐进去杠杆，防范房地产市场风险。近几年我国居民部门的杠杆率不断上升，主要源于房地产市场的火爆导致炒房行为和住房贷款大量增加。尽管我国采取了房地产市场调控政策，严格控制房地产信贷，提高首付比例，但仍有大量资金流向房地产，在提高居民部门杠杆率的同时也增大了房地产市场风险。因此，有必要建立健全包括房地产市场、银行部门、银行间市场、资本市场等在内的系统性风险防范应对框架。还应对“影子银行”为房地产开发商提供融资的业务进行清理整治;对消费贷款资金严格管理，防止个人消费贷款资金违规流入房地产市场。

　　就整体而言，楼市回暖看什么?看货币、看金融。

　　只要针对开发商的融资口子不放，针对居民贷款的口子不松，那基本楼市不可能回暖。

　　而当决策层不断的强调防风险，去杠杆，并提出我们从来没有提过的居民去杠杆，已经说明了问题的严重性。

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　　楼市打响去杠杆第一枪，接下来轮到谁?其实，在人民日报发文之前，楼市去杠杆的第一枪已经打响了。

　　1月25日银监会厦门监管局公布一系列针处罚信息，被处罚者分别是农行、交行、中信银行、平安银行、中国银行，违法违规事实多是资金被挪用、流入楼市。

　　为什么是厦门?

　　一是厦门的房价过高，泡沫无疑。厦门是中国房价第四高的城市，仅次于北上深，比广州还高出1万元，一个旅游业为主的城市，经济已严重依赖房地产，泡沫巨大。

　　二是厦门的杠杆率和负债率全国最高。

　　住户负债率=住户贷款余额/住户存款余额

　　居民杠杆率 =(住户部门贷款余额 + 公积金贷款余额)/GDP

　　到2016年，厦门、深圳、合肥和南京的住户负债率都超过了100%，而厦门是居民杠杆率和负债率最高的城市，远超上海和北京。

　　去库存在大城市已空间，去产能在2017也基本完成，而在2018年，防范金融风险和金融去杠杆，才是主线。最先动刀的，就是针对银行业。

　　一场真正的去杠杆、防风险大战即将打响，资金违规进入楼市，更是被监管的重中之重，针对厦门各银行的罚单，开了第一枪!

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　　31省区市两会透露出：楼市逢涨必查历时13天，全国31省区市2018年地方两会近日正式画上句点。作为观察区域发展重要窗口的地方两会，每每透露着各地发展的新讯息，也被视为全国两会的先声。今年的地方两会，更是因为在党的十九大后召开而备受关注。

　　经济日报则以“各地楼市会松绑么?地方两会：继续“逢涨必查、逢炒必办”为题目撰文。

　　党的十九大报告指出，房子是用来住的，不是用来炒的。中央经济工作会议进一步提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。在多地今年的政府工作报告中，这一定位均得到响应。加大租赁市场供地力度，增加保障性住房建设成为各地2018年房地产调控政策中的“主旋律”。

　　如果说人民日报是从宏观层面来说明未来居民部门去杠杆，意味着楼市无法重新回到过往的上升轨迹上来。那么经济日报的消息其实就基本上给主要热点城市定了调子，楼市调控力度不会放松。

　　实际上就楼市的风险来说，北京和上海要远低于深圳和厦门，因为杠杆率要差不少。那么在居民去杠杆的背景下，连北京都开始严查加杠杆，炒房的现象，大家认为其他比北京更加应该去杠杆的城市能够放松吗?

　　除了厦门，未来可能会有越来越多的城市，尤其高杠杆率的城市发布消息，给居民去杠杆!

　　再有，不知道大家思考过没有，杠杆率高究竟以为这什么?一个说明当地楼市确实火，但另一个角度其实恰恰意味着当地炒楼的现象更浓厚，风险也更大。

　　深圳的房子不会跌吗?看看03年，看看08年，哪次不是腰斩?所以，说真的，楼市永不落绝对不是真的。

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　　面对从严态势，房价会不会跌?面临如此风险，房价会不会下跌?会，而且已经在下跌了。

　　已上文提到的厦门为例：

　　尽管2017年厦门房价仍有17%的涨幅，但从9月开始，房价已开始连续下降。12月，环比更是下降3.3%。而从各区域看，厦门各个区房价都有所下调，处在岛外的翔安区房价最低，却也是价格下跌幅度最大的区。

　　而央媒前几日又喊出了“楼市调控不会虎头蛇尾”，调控力度不会放松，市场预期开始转向，这一波楼市行情早已画上句号。

　　很多人会担心，房价会持续暴跌吗?跌回一年前?

　　基本不会的，“稳”依然是头等大事。对于刚需购房客，只要在经济能力承受范围内，就不必多等待，上车即可。至少现在这个阶段，可以多看多比较，购房时间会宽裕许多。

　　但对于投资客，在强势去杠杆的背景下，没有人是绝对安全的。一旦去杠杆扩大范围，银行这个最重要的中转站被卡死，众多投资投机者会出现债务问题，没有充足的现金流支撑，降价抛售房源的情况就可能出现。

　　而一旦抛售大面积出现，崩盘就无法阻止。

　　中央去杠杆之战已经打响，接下来，是深圳?!是合肥?!那些高杠杆、投机者聚集的城市，过得不会太舒服。

　　只能说：“天道好轮回，苍天饶过谁!”