在合肥漂泊了1年、2年、3年的游子，问自己何时才能安顿下来？

初次来霸都谋发展的年轻人，找工作、上班、买房、租房等桩桩件件都是当务之急。

那么，你为什么留在合肥，又为何选择离开呢？

NO.1

你为什么留在合肥？

可能因为江浙沪皖包邮；

可能因为家族都在合肥，且有点社会关系；

可能因为家里人一直强调，去合肥各方面压力都会比较小；

可能因为出生在安徽，在合肥读的大学，认为留在合肥似乎是一个理所应当；

也可能因为赶在合肥房价上涨之前买了房…

不管如何，既来之则安之。

说几个周边朋友的实例，都是毕业一两年的小年轻，或许比不上在外奋斗多年的老司机，也没有过硬的家庭背景，但他们选择留在合肥，很努力地为未来而活。

A六安人、男（1993年生），合肥二本院校毕业，上海工作一年，月工资6k，房租1500元/月，饮食开销2000元/月，游戏开支500元/月，交通开支500元/月，其他开支500-1000元/月，月存款1000元左右。

年前离开上海来到合肥，找了份新工作，年后入职工资5k。他说：“去上海是为了梦想，回合肥是因为现实。”

B安庆人，女（1994年生），大四实习后留在合肥本地工作，月工资4000-4500元，房租600元/月，偶尔自己做饭，饮食开销约1000元/月，其他开支1000-1500元/月，每月结余2000元左右。

B男朋友是公司同事，大两三岁，合肥有房。过年双方见了家长，B今年也不需要再租房，搬到男票家后，每月开支少了不少。

C跟D是男女朋友（1992年生），沪宁杭的房子买不起，于是毕业后俩人留在合肥，目前月工资加起来一万多一点。2016年，俩人在合肥买了套二手小三房，已经装修入驻，省去了房租费用，每月房贷4000元，车贷每月2500元，其他开支2000-3000元。

相比之下，C、D算是有房有车一族，既要保持一定的生活品质，还要存钱结婚、还贷，经济压力还是巨大的，有时难免得靠父母帮衬。

C说：“本以为毕业后可以靠自己，结果还是要啃老”。

NO.2

不留在合肥，你还有退路吗？

过年回家，印象最深的就是亲戚、朋友口中的“逆天房价”！

老家潜山，记忆里房价不过4000-5000元/㎡。农村一栋三层楼的门面房，15万以内可以稳稳拿下。如今，县城新房项目寥寥无几，二手房价更是猛涨。

从中介发布的房源信息来看，梦园小区属于县城的一个老小区，西北方向不到1公里是潜山县殡仪馆，二手房价在6000-7400元/㎡。

水岸江南更是二手房价卖到了7900元/㎡，这个一个十八线小县城的房价水平。

2017年2月，潜山县二手房均价为5556元/㎡，2018年1月二手房价已经上涨到6746元/㎡，一年上涨了1190元/㎡，涨幅达21.4%。除了潜山县，安庆市内的望江县、宿松县、怀宁县等房价都在涨。

这还不是最刺激的，整个安徽地市房价仿佛都在涨。

芜湖房价同比大涨45%，马鞍山商品住宅均价同比上涨33.8%、六安涨30%、阜阳同比涨11.5%......

面对家乡疯涨的房价，你回得去或者真的还想回去吗？

NO.3

房价为什么会上涨？

1、房地产市场调控。

2016年10月，合肥开启限购，楼市步入稳定期，房价没有出现大跌。

在“房住不炒”的上级指导方针下，房产的投资属性受到抑制，居住属性得以加强。在某种程度上，市场需求量大更印证了房价难以下跌，甚至仍有上行空间。

2、土地影响房价。

面包价格必然会受面粉价格的影响。2013-2015年，合肥市的供地分别是14000亩、10707亩、8800亩，2016年合肥市商品住房用地供应7000亩。2017年合肥居住用地供应严重缩水，截止2017年底， 计划市区供应7400亩商品住房用地，实际供应1672.45亩，相差5727.55亩。

2017年合肥市区住房用地供应不足，这会直接影响后期房源上市量，导致供求失衡矛盾加剧，同时还会强化房价上涨预期。目前，合肥限价盘余粮有限、供小于求就是房价上行的最好证明。

3、人口流入以及刚需购买力。

作为省会城市，合肥的集聚效应显著。根据合肥市统计局人口调查数据显示，截止到2015年末合肥全市常住人口达到779万人，其中合肥市区净流入常住人口为124.3万人；而居住在合肥城镇的人口为548.4万人，城镇化率上升至70.4% 。

另外，城镇化进程加快也刺激了在合肥买房的刚性需求。越来越多的人从农村转移到城市，大量的人口迁移带动了房价上涨。

4、三四线去库存。

在2016年的牛市当中，受调控影响一二线城市房价稳了，去库存任务也差不多完成，接下来“去库存”成为绝大多数三四线城市楼市政策的主要方向。

加上受一二线城市房价上涨的刺激，购房者买房心理发现转变，房价越涨越买。

5、房企发展策略。

2016年-2017年，合肥新入了不少知名房企，省内三四线城市也迎来新的发展契机。房企拿地会引发新一轮地产风暴，城市框架逐渐扩大，市场对好房子需求也在增加，房价预期也会提高。

更何况房企拿地前都是有过缜密调研的，落户三四线城市绝非是跟风。

6、中国人爱买房。

在中国人的固定思维里，房子是能长期拥有且具有巨大升值空间和潜力的投资目标。

人人谈房，结婚谈房、孩子上学谈房、养老谈房，购房如此重要，老百姓的资产大部分以房地产体现，房价想大跌都难。

NO.4丨结语

春节假期已经结束，身心都需要回归到工作、生活等现实中来。

关于房子，不管你买还是不买，房价都摆在那里。如果你不去买一套房，你都不知道自己有多强大。所以提升自己，努力赚钱才是王道！

暂时买不起房，也不需要着急。合肥650个小区最新租金我都给你找好了，租个好房，继续奋斗吧，少年！