此次会议依旧坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道报账、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。“房住不炒”给出了2018年房地产市场依然朝着平稳发展的长效机制迈进的关键词。

“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。”棚户改造工程被领导列为“重中之重”的民生工程，未来将更好地解决群众住房问题。

本月28日开始，我市政府将棚户区改造项目纳入政府集中采购，并已明确2018年、2019年棚改PPP项目纳入民生项目。今年我市将完成400万平米棚户区改造任务，其中涉及100多个项目，目前麒麟科技创新园东片区棚户改造是首个进行政府集中采购的项目。

“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。”今后三元住房结构思路清晰，实行差别化调控政策，避免一刀切，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

今后将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁，推进国有租赁企业的建设，充分发挥对市场的引领、规范、激活和调控作用。支持专业化、机构化住房租赁企业发展，加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台，加快推进住房租赁立法，保护租赁利益相关方合法权益。

在2018年政府工作报告中指出，要健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。今年在重大会议上明确表态，把制定房地产税法列入五年立法规划，2018年将不会出台施行房产税。

目前房地产税暂未列入国务院年度立法计划当中，但也有知名大V表示，如果要加入房地产税，必须由新选出来的十三届全国人大常委会提出。按照财政部副部长史耀斌说的：立法先行，充分授权，分步推进。房产税临门可能比想象中更快一些。

“强化金融监管统筹协调，健全对影子银行、互联网金融、金融控股公司等监管，进一步完善金融监管。”这是今年政府报告中提出内容，在此前的多次会议上，中央层面都曾经强调过要控制居民杠杆率的增长、防范杠杆资金违规流入房地产市场。

而根据媒体报道，南京已传出房贷收紧、首套房购房贷款利率上浮的消息。据悉，目前南京20家主力银行首套房利率普遍上浮15-20%，最高上浮25%，二套房利率最高上浮至30%，与3月初1家上浮30%相比目前增加至3家，商办公寓类房贷利率普遍上浮30%。

对于在外打拼的年轻人来说，落户是大家的心头病，自今年起落户门槛将大大降低，多市“不拘一格降人才”。绝大多数城市已放宽落户限制，居住证制度全面实施，城镇基本公共服务向常驻人口覆盖。城乡区域发展协调性显著增强。

其中南京已先行发布引进人才的新政策，自本月起（3月1日），40岁以下本科生（含自考、成人高等教育）可直接在本市办理落户。据市人社局于本月15日数据显示，自1号新政实施以来，申请落户南京的青年人才已近万人，平均每天有约一千人申请落户。（该数据截至3月15日）

前往河西政务大厅落户的青年人才

随着2017年楼市最严调控的来袭，限购、限售、限贷、租售并举等调控组合拳的出台，让“三四线城市商品住宅去库存取得明显成效，热点城市房价涨势得到控制。”根据本月（3.19）发布的《2018年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》表，2月份南京新建商品住宅价格环比指数为99.9，环比下降0.1%；二手房方面，1月份南京二手房住宅价格环比指数为99.9，环比下跌0.1%。

本次政府工作报告中明确提出：“再进城落户1300万人，加快农业转移人口市民化。优先发展公共交通，健全菜市场、停车场等便民服务设施。新型城镇化的核心在人，要加强精细化服务、人性化管理，使人人都有公平发展机会，让居民生活得方便、舒心。

“落实第二轮土地承包到期后再延长30年的政策。探索宅基地所有权、资格权、使用权分置改革。”这是对宅基地流转的探索，未来或将成为建立房地产长效机制、缓解住房供需矛盾的一大举措。如果所有权、资格权、使用权三权分置，意味着农民能在宅基地资格稳定的情况下进行使用权的流转，土地资源也将得以盘活。

今后这些关键词将成为南京楼市的重要内容，为房地产定策定调，足以看出会议对房地产的重视程度。想要了解今后的更多新政资讯，可以加小秘书微信进群讨论哦！