验房是收房过程中最关键的一步，只有验收合格后，在商品房交接确认书上签完了，收房才算真正完成了，才能正式进入装修阶段。如果你已经打算请验房师验房，这篇文章就没有必要看下去了。验房师可以很专业的从各个方面帮你验房，你就在旁边观摩即可。而今天这篇文章是写给准备自己去验房的朋友们，没有那么多专业术语，也没有用到特别多的验房仪器。就是根据自己的验房经历整理的简单验房经验，跟网上的那些妖艳jian货不一样，嘻嘻（#^.^#）

先说毛坯房验房，注意，是毛坯房！

1、入户门

如果你一开始就打算以后根本不用开发商安装的大门，这一步就基本可以略过了。但如果你打算以后就用这个大门，则需要仔细检查，毕竟是关系到自家的门面以及安全保障。需检查门是否完好，是否有划痕，紧闭度是否合格。建议可以多开合几次，看看门框上下是否紧合，门锁五金件是否开得顺畅，门轴运转要平稳顺畅，不吱吱响，不自动走扇，门框与墙体之间要打胶严密，其他也没啥可检查的了。

2、墙面、地面和顶面空鼓

按照规定，如果空鼓面积大于20cmX20cm，则需要开发商整改，如果小于则不需要整改，后期装修过程中即可修补。

墙面空鼓

自己带上小锤子，在墙上划拉一遍，听锤头划过墙面的声音。当锤头划过空鼓区域，声音很容易听出来。在空鼓区好好敲敲，确定空鼓的面积。如果空鼓面积大于20cmX20cm，你可以用记号笔在墙面上圈出做标记，反馈给开发商要求整改。如果空鼓面积小于这个数字，即使你反馈给开发商，他们也不会理会你。

地面空鼓

地面空鼓的检测方法和墙面一样，拿着空鼓锤划拉去吧。

顶面空鼓

顶面也就是指天花板，你先看你家房子天花板有没有一层水泥抹灰，如果有那么顶面也一定要检查是否有空鼓，顶面空鼓抹灰层容量掉落伤人。

3、地面水平度

"水平度"是指地面水平或垂直，不倾斜，毛坯房一般每面墙上都有一条横向的墨线，这是条约一米高的水平线。测一个每个房间的四个墙角，墨线与地面的高度是否一样，这样可以检测地面的水平误差。

而那些泼个水看看地面是否有倾斜的说法只能说明地面平整度不够，你买的是毛坯房，地面平整度在装修的时候可以补救。

4、核查房屋面积

售房合同里写的很清楚，预售房房屋面积跟实际测量结果的误差在3%以内的都是国家允许偏差范围。在你接到收楼通知的时候已经有相关部门进行测量，多除少补，开发商会在交楼前让你来办理补退手续。如果你不放心，可以把自己测量的每个房间的面积大致加一下，差不多就是你家的套内面积了。

另一方面是测层高，先看购房合同上写的是层高还是净高。如果写的是层高3米，那么实际测出来的净高就是2.85米左右，合同上层高2.9米，实测净高2.75米左右，误差在2cm以内都是正常的。如果合同上注明“净高”，那实测的数字就应该是合同上的数字。

5、检查窗户

检查窗户，一方面是窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙，开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。窗台和阳台下面有无水渍，如有则可能是漏水。

6、卫生间

卫生间主要检查地面是否渗水。很多人看了网上的验房攻略，第一次去验房带着水桶、洗脸盆，把卫生间灌满水，想要测试卫生间防水状况。-_-||其实，开发商给的毛坯房的厕所防水层是经不起这样折腾的，验房时如果开发商没有闭水，要等到装修进场前再做闭水实验。试的时候还要通知物管记录时间到时候打开楼下的单元去检查是否渗水。私自做闭水试验出了问题的话，是需要自己去修补处理的。

7、厨房

厨房检查是否有燃气报警器，燃气管道是否完好。如果你觉得自家的燃气管道路线不合理，是不能自己修改的，必须要燃气公司来整改。

8、测试电源

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

记得打开电话/电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

9、其他细节检查

主卧是否有紧急报警器，不管是精装房还是清水房，主卧内都应该配有一个紧急报警器，直接连接物管中心，如果家中出现抢劫强奸，可手动按下紧急报警器，通知物业保安，保障业主人身安全。

接下来是精装修房验房。

1、水/电路

主要是体现厨房、卫生间。卫生间一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否公道，再根据自己装修的需要来决定是否可更改。还应该检查水表的位置是否在厨房或者卫生间的出水口。另外，水管的材料也是值得关注的，应该选用国家指定的合格材料，否则，后期出现漏水的情况也是很麻烦的。

2、电路检查

五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关（应有标示），指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。

3、门/窗

这部分验房，基本跟毛坯房差不多。可测试门铃是否按钮完好，加电有声。可视对讲有无，是否清晰，加电有声。另外窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

4、防水

这里所说的防水，指的是厨卫的防水。一般精装修的房子，厨卫防水是一定做过了的，那么我们就可以亲自验证防水是否做好。防水不合格即可要求开发商整改，否则在后期使用过程中发现防水有问题就要自己费钱费力去维修了。

5、吊顶

吊顶的结构一般在竣工图纸上是不显示的，但是从精装房的侧面、灯位或空调的通风口能够看到结构。一般来说，购房者可以从吊顶的观察口看到，根据相关规定，隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。

6、防水

可以在卫生间测试下水是否通畅，如果低点没有积水，那么，各处的下水一般也都是通畅的。

7、核实建材型号

精装修房子使用的材料要准确的标出，不仅要说明品牌，还要明确设备的型号、产地等。购房者如果发现劣质的材料的话，一定要早日解决。

8、保修期内多观察

一些项目需要使用之后才能发现是否有质量问题，所以，在保修期内，一定要注意多观察，出现问题要及时沟通。

9、细节

另外一些细节问题，购房者也是不可忽视的。

墙漆：墙面应使用耐水腻子，涂刷的油漆应该均匀，漆膜一致。

墙地砖：查看颜色是否一致。一般目测就可以查看，还需要用小锤敲击地砖和墙砖，若有空洞的声音，说明瓷砖没有铺好，时间久了可能会出现开裂和脱落。

厨卫：查看水龙头的开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，还需要检查下水是否通畅，检查马桶的时，需要反复多次地进行排水试验，查看排水效果。

门窗：用手推拉开门，查看居室门开关是否顺畅;室外门窗尤其是封闭阳台的门窗密封是否合格，开启是否灵活。

暖气：查看管路是否畅通，温度是否达到标准，是否存在漏水现象。

通风：查看排风口是否通风顺畅，厨房和卫生间还要记得测试回风阀是否有效。

精装房交房虽然复杂，但是购房者一定不要忽视，否则，之后出现问题就晚了。

最后将验房的问题整理出来，反馈给开发商。购房合同上约定了整改期限，切记等到整改完成后再签“商品房交接确认书”。

在当前一房难求的背景下，那些早在一两年前置业而如今即将迎来交付的业主们，可谓是人生一大赢家。毕竟当前的房价与过去相比，早不可同日而语。而在2018年，又有一大批购房者将加入人生赢家的行列。最后，小编吐血整理武汉2018年将会交房的新房楼盘，这些楼盘目前还有房源在售或在2018年还有房源加推，仅供广大购房者参考。