抢房潮中如何“快准狠”？4个“W”是关键！
2018-03-22 10:56:12 来源：网络
周一的时候，办公室的y³笑容满面地来上班，刚进门就跟我们分享了一则喜讯：“我们家要拆了！”
没有一点点防备，我们身边就这样多了一个拆二代。
不过马上这位拆二代有了新烦恼，面对宁波这不断上涨的房价，y³觉得必须先开始挑选下一套房子了，但是到底怎么挑一套好房？这件事还得问问从业20余年的老薛。
老薛大手一挥：来来来，大家都上会议室，我教你们怎么选房！
老薛有个独家自创的选房“4W”法则：where、who、what、worth，即项目在哪里、是谁开发的、产品是什么、产品的价值如何。
今天先为大家介绍前两个W。
01
地段，地段，还是地段
刚退休的李嘉诚曾说过：地段，地段，还是地段。
由此可见“地段”在房地产中的重要性！
地段到底是什么？
狭义来说，地段是商业地产里的一个概念，特指在街区中的位置，以及与相邻建筑的关系。
我们的拆迁中，不同地段会有不同的赔偿标准，这就是地段的等级划分。现行的地段有1-8级，涉及到住宅的是1-6级。
这里有一份2017年出的宁波市区城市土地定级和基准地价图，可以看到宁波的一级地段是正三江口，大体呈辐射状向外级级递减：
不过随着城市发展，现在的宁波已经从单核幅射时代，迎来了多核波谷时代，城市中心已不唯独是三江口，像是东部新城，鄞州中心区，姚江新三江口等逐步发展成为独立的核心，呈波谷状分布。
这种情况下，就需要研读每个项目在不同核心中的位置与综合配套，也就是我们说的广义地段。
广义的地段一共有四点：城市规划、生活配套、交通配套和不利因素。
第一个城市规划、建设。
2017年的土地定级图里面，东部新城核心区还属于三级地段，但随着市政府入驻、千亿级建设投入、地王频出……都让这里不断升值，房价与热度堪比一、二级地段，体现出了规划的影响力。
所以要从规划看板块潜力，看楼盘的投资性。
第二个生活配套，比如学区、商业综合体、景观资源等。
如果只是冲着美好规划，就兴匆匆买了一套房，住进去之后发现：买个菜还要开车20分钟，孩子上学每天要开车半小时接送，等周边的规划真的落地，终于是学区了！可能孩子都长大了……
所以一些与生活相关的基础配套还是要齐全的，不一定要高档，但一定要有。尤其对于近期要入住的购房者来说，保证生活便利性，同样重要。
除了这些，景观资源也是配套之一，比如很多楼盘都会打出的“公园地产”牌。
这种配套是从购房者的长远需求来考虑的，未必是现有需求。
但如果家旁有一个公园，长远来看，幸福感的提升是明显的。周末带着孩子晒晒太阳，或者遛遛狗，亦或夜跑，这种健康阳光的生活方式更符合现代人的喜好。
第三，交通配套，分为现有和近期规划。
宁波轨道交通有2条线已投入运营，这两条线路的沿线盘，价值受到轨道交通影响颇大，尤其是在市中心上班的购房者，市中心的盘买不起，可以沿着地铁买稍微远一些，工作生活模式切换一样方便。
近期，到2019、2020年，宁波的3号线、4号线、5号线都会相继开通，偏远的地方与市中心的距离会一下被拉近，准地铁盘也可以看起来了！
不过在选择地铁盘的时候，也不是说离地铁越近越好，地铁站人流量大，人员杂，在安全和安静方面可能比较薄弱，通常来说直线300-500米的距离是比较合适的。
另外一个重要的交通就是环线，宁波的绕城高架和绕城高速的建造速度很快，全部通车之后，整个城市的通达性将大大提高。
与轨道相同，环线的位置也很重要，不是说一个楼盘位于环线边就是交通好。
有的楼盘宣传的时候会说，距离环城北路直线距离仅XX米，但其实……它离环线确实近，近到你可以知道每天这上面的车流量有多大，而你真的要走这条环线时，发现它的入口在2公里开外，你要开车绕一大圈才能上去，这显然不是优势。
所以大家选房时尤其要注意，不要选择东面、南面有环线有高架的，这个噪音和灰尘，呃……想想就很糟心。
最后一个是不利因素。
凡事有利有弊，上面说到的地铁站和环线，或者商业，如果距离太近，都可能成为不利因素，其他的还有像高压线、铁路、信号基站等，这些大部分在售楼处的公示牌里都会要求放出来。大家需要自己多留心。
02
选开发商，三大类型孰优孰劣
看好地段之后，通常附近会有几个盘可以选择，这个时候大家就会纠结，在开发商之间比较。
开发商，我们大致可以从两个方面去看，一个是品牌，一个是口碑。
口碑比较好理解，购房者之间口口相传的，代表的是项目的品质。
我们大致上可以把开发商分成三类，
一个是国企、央企，他们的性质决定他们看重的是业绩和政绩，有的时候可能不太注重多高的利润。
第二个是上市公司，他们最注重的是利润和口碑，为了维持他们股价稳定，不能出太多负面信息，质量上更上心。
第三个是民营公司，这种公司呢，如果只有一个单项目盘，大家就要留心了~这种楼盘的好坏很大程度会受到老板喜好的影响。
所以，当我们面临不同类型的开发商时，优先选择上市公司与国企央企。
03
房子背后的Ta们，才真正关乎品质！
关于项目的品质，另外还与开发商所选择的合作商有关。
其中包括了规划设计、施工设计、园林设计，他们决定了项目品味。
而建筑施工方和园林施工方决定了项目的质量。
关于他们，大家也可以去网上寻找相关的资料，看看他们曾经有哪些项目，品质如何，也是很重要的参考依据。
托y³的福，我们对怎么买房子有了新的角度，以上这些可都是我认真听讲的笔记，还剩下2个W，下次有机会，接着来分享给大家~
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