近日，关于“人才大战”的事情再次被广大媒体提及，自年初的南京、西安等地之后，又有二十几个城市出台人才吸引政策。据传，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄等地均有类似政策。对于一个房地产从业人员来说，总感觉这样的政策另有所图，那到底是真抢人还是醉翁之意？

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壹。首先要肯定城市发展离不开人才的储备

“大专以上学历凭毕业证即可落户，简化人才落户手续，提高人才落户效率，符合现代产业发展需求的优秀青年人才以及全日制大专及以上高等院校毕业生凭身份证、毕业证即可办理落户手续，公安部门即报即批、当日办结。”讲真，这样的政策可以说是门槛极低了！

其实从城市发展来看，对于人才的争夺是十分有必要的，毕竟在当今中国经济快速发展的当下，科技作为第一生产力发挥着愈加重要的作用，特别是移动互联网产业、人工智能等产业让大家看到高科技能够创造出的高额财富。而掌握这些知识的人，自然成为各大城市争相追逐的目标。与此同时，人才的落地，能够带来的除了GDP的产出，也会带来更多的消费，这就叠加了更多的财富创造。

这个层面来看，各城市为发展争抢人才无可厚非。

贰。然而天真的我还是太天真

然而，如果事情真的这么简单就好了。新兴产业的发展并不是近一两年才开始的，而争抢人才的动作也不是这个时候才回过神来，各城市对于高端人才的引进从来都没有停止过，更何况这轮的人才吸引政策甚至将“人才”界定的门槛调低，这让当年拼命读书考上名牌大学甚至读到硕士博士的人情何以堪？起码在落户这个问题上大家竟然是无区别的！那么问题来了，今年以来这场空前规模的“抢人大战”意欲为何？

毕竟笔者属于房地产从业人员，对经济、城市发展等方面大事件经常下意识向房地产行业方向思考。不难看出，这场抢人大战的时间点与楼市的时间点有着十分契合之处，去年调控升级以来，全国一二线热点城市楼市迅速走冷，一年之后依旧没看到调控放松的曙光。而对于早已习惯了房地产红利的城市来说，一方面要坚决执行国策，另一方面城市发展过程中的所有事项时时刻刻都要花钱，甚至还要安抚前期高价拿地房企的“情绪”。

怎么办？

想办法“扩大内需”！虽无法改变大环境，但起码想办法让市场活跃起来，然而自己城市的需求有限，吸纳更多的新鲜力量极为迫切，落户政策或许便成了一大救命稻草。前面提到，人的到来能刺激消费，其实关键是能刺激房地产消费，这才是消费中的大头！其实也就是说，价格上不去没关系，起码成交上过得去，能有现金流进账，不至于让楼市死气沉沉。

叁。这能带来一定成交，却难以带来大幅回暖！

为何这样讲？

需求增多是没错，但吸引来的“人才”当中，年轻人肯定占据相当大的比例，但这些人具备的购买力毕竟有限，难以掀起什么风浪；

为买房而将户口迁入的这部分群体，相信都属于嗅觉敏锐的“买房专业人士”，但对于他们来说，很多都是有过购房经历的，甚至依旧在还贷的，这样一来，贷款就成了大问题；

与此同时，这次通过人才争夺战带来的楼市小高潮，很有可能会是一锤子买卖，毕竟限贷的框框还这儿盯着，买过之后再买成本就大大提高，很有可能会入不敷出！

总结下来其实就一句话，没钱你买个啥！