新安热线摘  今年冬季，楼市又“火”了一把。昨日，重庆网上房地产公布的数据显示，2012年11月，我市商品房成交25460套，一举跑过了今年3月份的成交量，达到今年截至目前为止的最高成交量。

　　另据相关机构统计显示，从全国范围来看，在已公布11月成交数据，包括北上广在内的全国31个大中城市中，有22个成交套数环比上升，而重庆以2.5万套的成交量位居全国第二。

　　业内专家看来，在当前市场下，销量上涨也让房企现金流充足。

　　非热门区域发力

　　从全国范围来看，今年11月份全国各地楼市似乎都在讲述“春天的故事”。在搜房数据监控中心监测统计的31个已公布11月成交数据的大中城市中，22个城市成交量环比上涨。

　　签约总套数方面，哈尔滨以近3万套的月度成交量稳居全国首位，而重庆则以2.5万套位居第二。

　　在链家地产市场研究部张旭看来，一方面，因为10月受到“黄金周”影响，成交基数较低造成部分城市环比涨幅过大。不过从平均水平来看，11月成交量也处于较高的水平。

　　世联地产(002285,股吧)高级分析师周飞认为，对于重庆来说，11月份的秋季房交会对成交量起到了“推波助澜”的作用，房企借房交会势头，抓住了一些客源。而另一方面，当前市场处于一个稳定状态，外界没有太多变化，成交量延续了此前的热度。

　　11月份重庆成交量高企，有一部分则应该归功于巴南、北碚、大渡口区等非传统热门区域“发力”。

　　据世联地产统计数据显示，11月巴南区成交套数1829套，成交面积16.49万方，环比增长42.9%;九龙坡区成交1842套，成交面积17.38万方，环比增长54.3%;大渡口区成交696套，成交面积6.62万方，环比增长29%。

　　成交均价环比涨4.7%

　　房企不愁卖，在价格上让步的空间似乎也变得越来越小。

　　世联地产数据显示，11月重庆主城区商品房成交均价为每平米7007元，环比增长4.7%，同比增长11.6%。

　　周飞说，“这主要是市场回暖后，房企追求利润适当加价引起的。另外，11月份有大量洋墅等改善性产品入市，产品结构变化也推高了房价。”

　　从供应来看，房交会的刺激促使本月实际总体供应量有所上升，较上月环比上涨28.3%，除别墅供应下降外普通住宅和花园洋房都有所上涨。其中，花园洋房上涨幅度最大，比上月增长一倍多。

　　另外，整体均价攀高与非传统热门区域“发力”也有较大关系。

　　周飞说，以前所谓较偏远的区域，随着配套逐渐完善，加上价格基数相对较低，所以增长十分迅速。

　　例如，11月份，北碚区每平米均价为6260元，同比增长87.5%。在周飞看来，“这一方面是今年北碚区高端产品供应加大，比如龙湖紫云台等高端项目入市;另一方面是蔡家组团相关项目今年陆续提价所致。”

　　此外，巴南区每平米均价为5500元，同比增长18.9%。

　　房企加紧“补仓”

　　中小房企开始出手

　　随着二级交易市场持续回暖，房企纷纷加紧“补仓”，这其中不仅有龙湖、金科、万科等知名品牌房企，中小房企也按捺不住，卷入了这场竞地“厮杀”。

　　昨日，重庆泽瑞地产以9100万元竞得南岸区经开区茶园鹿角组团F分区F01-3/02、F01-1/02号地块，楼板价1866元/平，溢价率高达63.5%。

　　记者了解到，泽瑞地产来头并不大，目前主要开发项目为茶园泽瑞琥珀居。重庆泽瑞地产相关人士介绍，他们是新成立的公司，至于此次补仓缘由该人士不愿多提及。

　　即便如此，当前房企加紧“补仓”似乎已成为不争事实。

　　一份数据也证明了这点。12月9日，国家统计局公布今年前11个月房地产投资情况数据显示，2012年1~11月份，全国房地产开发投资64772亿元，同比名义增长16.7%，增速比1~10月份提高1.3个百分点。其中，住宅投资44606亿元，增长11.9%，增速提高1.1个百分点，占房地产开发投资的比重为68.9%。

　　重庆晋愉地产相关人士告诉记者，“当前主要任务就是看地，主城和区县都基本跑遍了。公司现在可开发项目不多了，所以急需补充土地储备。”

　　中铁十一局集团房地产开发有限公司相关人士也透露，这段时间他频繁“打探”土地交易，一方面是了解目前其他房企的拿地动态，一方面是搜集接下来他们意向地块的竞争对手。“提前知道竞争对手后，老板会想办法如何劝退他们，这样拿地能节省很多钱。”