新安热线摘 向来以大嘴出名的任志强又有麻烦了，他的“明年3月房价要暴涨”理论遭遇强烈狙击。上周，深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波在微博上约赌任志强，预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始，他放言：如果明年3月中国楼市出现上涨，将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉，希望众人见证“一个地产忽悠时代的终结”。

　　重庆市场，或许正是“任氏暴涨论”不成立的有力论据之一。昨日，重庆晟城房地产顾问有限公司和世联地产都对接下来的重庆楼市进行了预测：最近的重庆房产市场集体过暖冬，量价齐涨的动能很大。世联地产还提到“市场隐现利好变化，但是并不看好到明年3月的时候会"暖"到"高热"”。

　　地产机构预测：

　　近期重庆房价不会降，明年3月暴涨的可能性小

　　从今年3月开始，地产界“大炮”任志强就一直持续发表“明年3月房价要大涨”的论调，11月4日，任志强再次抛出“房价暴涨说”。支撑“任式推断”的原因主要有三条，一条是土地供应负增长;一条是开工量负增长;一条是库存消化速度增快。

　　任志强忽悠不忽悠，还要再过3个月才知道，不过重庆楼市明年3月暴涨的可能性看似很小。晟城预计，对于重庆未来房市的走向，大型房企未来销售形势稳定发展，中小型房企仍是以走量为主。随着成交量和房价双双走高，全年房地产或将在“暖冬”中画上圆满句号。在当前楼市背景下，重庆房地产“量价齐涨”的动能增大。

　　重庆的库存消化速度增快?

　　近期开发商推盘很淡定，卖房速度放缓

　　任志强的“房价暴涨论”有一个原因是“库存消化速度增快”，这一点，11月份的重庆市场也不是这样，虽然在跑量上，重庆的开发商一向很积极。数据显示，即使有房交会的11月，重庆楼市卖房子的速度也没有像任志强所说的增快。除了1房和5房卖得比以前快，其他房子都卖得慢得多，11月整体消化率为47.3%，比10月下降3.2个百分点。

　　晟城预计，今年最后3个月，卖得会比去年最后3个月好。

　　12月，跟11月快跑227万方相比，完成任务的开发商们心里稳了许多，推盘也稍微“淡定”了点，不过还是延续了“勤劳”推盘的惯性，数据显示，12月份大约有200万方左右的商品房推出，这些房子还是以“又让市民吃饱性价比又高”为原则，刚需范儿大行其道，高端范儿只是稍做点缀。

　　重庆土地供应负增长?

　　今年开发商拿地2000万方，可建25万套房

　　补充新地，重庆的开发商一点不含糊。对任氏的“土地供应负增长”是支撑“房价暴涨论”的一个有力证据，重庆无疑很不买账，因为今年的土地供应量很大，开发商的“胃口”也很不错。数据显示，重庆今年下半年平均每个月从土地市场上买走123万方土地。世联地产估计，2012年至少有2000万方土地被开发商收入囊中。

　　2000万方，是个什么概念?如果忽略掉其中的商业部分面积，这比去年重庆1年卖出的商品房面积还多，有数据表明，2011年重庆市共卖出1400多万方(建面)的楼房。如果按平均一套房建筑面积80平方米计算，那么2000万方可以建出25万套房子。

　　评论

　　重庆房奴有九成

　　最挣钱的还是房奴?

　　本周一份由北京师范大学发布的《中国房地产金融安全评估报告》，很“醒瞌睡”。其中有这样一个结论：“中国房地产业仍处于市场开发早期，只有最富裕的20%人口具备购房能力”。照此推理，余下的80%人口要买房，就可能会成为房奴。

　　如果没理解错误，这里说的“具备购房能力”，是指具备全款购房的能力。重庆容磁地产咨询机构总经理王雪松说：如果按这个标准，那么重庆的“房奴”高达九成以上。

　　前些日子，媒体热议本世纪初购房的“老房奴”为“当下最幸福的人。”而近些年，新晋的房奴阵容还在不断地扩编。

　　房企大佬任志强为购房者注入更多“正能量”。他曾表示，比起只赚取前期利润的开发商，随着房子升值，最挣钱的还属房奴。“不敢投资的人永远不会有投资的收益。”

　　西南财经大学金融学院一位教授称，在城市中，第一套住房平均收益率均值达340.31%。

　　王雪松认为，并不是所有房奴都是身背重负的蜗牛。对于普通的工薪阶层购房族来说，如果按揭支出不超过月收入的三成，仍能生活得游刃有余，占比五成以下，也在可承受范围内。

　　全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存同为楼市看多派，时至今日，他都坚持房价5年内翻番的理论。令他坚信不移的主要理由是，购买力将随着收入而提升。此外，我国城市化现完成51.27%，将要达到70%以上，而在西部地区而言，城市化进程的路更加漫长。