新安热线摘 主城11月楼市完美收官。昨日，商报记者从市国土房管局获悉，11月主城共成交商品房25460套，成交面积约234.22万平方米，环比10月分别增长27.60%、26.85%。

　　数据

　　主城11月楼市“翘尾”

　　昨日，商报记者从市国土房管局网上房地产获悉，主城(含高新区、经开区、北部新区经开园)11月共成交商品房25460套，环比10月增加5507套;成交面积约234.22万平方米，环比10月增加49.57万平方米。

　　从周数据看，11月前两周保持稳定，而在末尾两周受秋季房交会的影响，成交量迅速上扬。末周(11月26日~12月2日)主城区共成交商品房8568套，建筑面积76.6万平方米，创今年单周新高。

　　按照领域机构市场分析师张鑫的说法，“主城楼市今年亮点是一头一尾。今年3月，春节前后累积的刚需集中释放，成交面积超240万平方米，是今年单月成交最高纪录。而11月，受秋交会的带动，则出现"翘尾"行情”。

　　不仅仅是重庆。据中原集团研究中心统计数据显示，11月全国主要的54个城市，新建住宅签约量均出现了明显上涨，合计签约套数达到了293863套，超过之前成交量最多的7月份的6%，而环比10月份上涨幅度更是达到了18.2%。

　　原因

　　调控平稳市场供应增加

　　昨日下午，在沙坪坝小龙坎某楼盘看房的购房者林伟向商报记者表示，“最近密切关注一些房产研究机构的报告，都说房价基无下行空间。而土地市场上，开发商十分踊跃，明年房价上行的可能性很大，年前能定下来最好了。”

　　对此，张鑫昨日向商报记者分析，主城楼市11月翘尾除秋交会的带动外，更大程度上则是购房者不想再等了。“在十八大召开之前，一些购房者处于观望，但十八大并未加码楼市调控，意味着调控基本见底，楼市下行空间趋窄，购房者意识到这一点，在11月下旬开始下叉。”

　　“从全国来看，调控政策预期平稳，以及新增供应显著增加是促成11月新房成交量创新高的主要原因。”同策咨询研究中心总监张宏伟表示，从目前的市场来看，购房者错过了去年底和今年上半年的最佳购房窗口。

　　我市某大型房企营销负责人昨日则建议，当前，去投资化的限购、限贷不可能本质上出现松动，购房者下叉时更多的应考虑自身需求和承受范围。“盲目跟风，一定程度上会助长部分开发商提价的冲动。”

　　延伸

　　明年重庆楼市继续跑量

　　房地产市场继续回升。前日，国家统计局公布的数据显示，今年前11个月，全国房地产开发投资64772亿元，同比增长16.7%。值得一提的是，前11月，全国商品房销售面积91705万平方米，同比增长2.4%，这是该指标今年以来首次正增长。

　　尽管房地产新开工规模、企业购置土地面积和土地成交价款的同比降幅均收窄，房企到位资金情况有所好转。但业内认为，库存压力在一些城市有所上升，房价不可能直线上升。

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进分析，由于降息导致购房成本降低以及多地调整公积金政策，吸引刚性需求入市，使得房地产市场正逐渐走出底部，这种升温还将持续。不过，全国商品房待售面积稳步增加，预计住宅均价延续平稳趋缓态势。链家地产市场研究部分析师张旭也表示，公布的数据看，全国商品房待售面积33567万平方米，比10月末增加519万平方米。“短期内仍将以消化库存为主，房价将企稳盘整。”

　　“重庆方面，目前库存超过820万平方米，同比去年略有减少。但今年供应量特别大，前11月商品房新批准预售面积超过1900万平方米，供需基本持平。”领域机构市场分析师张鑫表示，明年重庆楼市仍然是跑量为主，一方面是积极去库存，另一方面保证新推量的销售。