新安热线摘  昨天，记者从市房管局获悉，受宏观调控政策的影响，今年以来市区房地产市场销售总体低迷，在刚性需求有序释放的带动下，近期有所回稳。另外，市场存量略有下降，但总量仍处高位。

　　新开工量继续回升

　　开发投资

　　今年以来我市房地产开发投资平稳增长，但投资增速持续收窄。1-11月份商品住房开发投资同比增幅7.03%，较去年同期增幅下降14个百分点，其中商品住宅同比增幅较去年同期下降了约20个百分点。数据显示，11月，市区商品房完成开发投资7.26亿元，同比上升4.91%，环比下降7.04%。

　　11月，市区商品房新开工面积31.06万，同比上升15.08%，环比上升22.14%;其中商品住宅26.17万，同比上升30.46%，环比增加10.84%。从新开工量来看，下半年以来，在销售市场有所好转的带动下，市场开发信心有所恢复，商品住房新开工量呈逐月增加态势，每月环比增幅基本保持在10%以上。

　　市场供应

　　中小户型渐成主导

　　1-11月，受房地产市场销售偏冷、市场存量较大影响，商品房新增供应节奏适度放缓。1-11月，市区商品房批准预售面积194.87万，同比下降17.73%。

　　11月份批准预售商品住宅938套，新推房源项目5个。东区上市8.02万;西区上市2.31万;南区上市0.94万。

　　“虽然新增供应节奏放缓了，但总体保持了供略大于求的状态，市区商品住房供销比为1：0.85。”房管局相关人员表示，以120以下面积段为代表的中小户型渐成市场供应主流，占总量的54.29%。特别是11月份，90以下中小户型新增上市量增幅更为明显，累计新增上市321套，约为10月供应量的两倍。

　　市场成交

　　累计销量首度增长

　　受宏观调控政策的影响，今年以来市场销售总体低迷，在刚性需求有序释放的带动下，近期有所回稳。1-11月商品房、商品住宅累计销售面积年内首度呈现同比增长态势，市区商品房合同成交面积151.68万 ，同比增长1.39%;其中商品住宅合同成交120.59万，同比上升4.47%。累计合同成交商品住宅共9627套，同比增加2.94%。

　　“11月份商品住宅销售量主要集中在西区。”房管局相关人员告诉记者，从统计数据来看，11月，西区成交面积6.65万，占当月住宅成交总量的50.98%;东区成交面积3.16万，占成交总量的24.19%。

　　7-11月，单价在7000元/平方米以下的住宅累计合同成交1439套，为去年同期的2.45倍，套数占比较去年同期上升约8个百分点。90平方米以下中小户型累计合同成交828套，为去年同期成交量的1.7倍。

　　新建住宅

　　价格指数同比下降

　　国家统计局70个大中城市房地产价格调查反馈资料显示：2012年10月份，扬州新建住宅价格指数同比下降1.0%，其中新建商品住宅价格指数同比下降1.0%;10月份扬州新建住宅、新建商品住宅价格指数环比与9月持平。“2012年10月扬州市区新建住宅、新建商品住宅价格指数同比继续呈现回落态势。”房管局相关人员表示，从去年4月开始，扬州新建住宅及新建商品住宅价格同比涨幅一直呈逐月回落态势，与去年3月最高点相比，涨幅回落分别达6.7和6.9个百分点。

　　住宅存量

　　高位企稳略有下降

　　记者了解到，2011年下半年以来，受销售市场冷淡影响，市区商品房存量逐步走高。今年7月末创历史新高，商品房月末累计可售面积达308.49万，其中商品住房存量167.74万。“近期，在供应市场适度放缓，刚性需求有序释放的影响下，市场存量高位企稳，略有下降，但总量仍处高位。”房管局相关人员解释，特别是144以上大户型存量较大，占商品住房总量的25.38%，亟待有力消化。