新安热线摘 2011年2月，“限购令”重锤出击，南京楼市在政策的威慑力之下陡然入冬。经过大半年的观望徘徊，刚需人群首先按捺不住，开始试探出手，低迷的市场也渐有回暖之意。进入2012年，在刚需回暖潮的带动之下，改善人群也开始蠢蠢欲动，压抑良久的需求终于在2012年下半年全面爆发。
网尚机构统计数据显示，今年前十个月，全市400-600万总价的高端住宅，成交850套，与2011年460套的总量相比，超出近一倍。而总价600万以上的豪宅，成交281套，与2011年仅有7套的成交量比较，高出了40多倍。同时，南京别墅市场在今年下半年，也有23家别墅千余套房源大批量入市，支撑起了豪宅市场的半边天，为改善人群提供了更多的选择性。南京楼市在2012年，全面迎来了高端住宅销量井喷的“豪宅年”和“别墅年”。
别墅市场进入最好时期?江宁别墅形成三足鼎立格局
两江加入豪宅队列 别墅市场独占鳌头
今年下半年的豪宅市场，出现了板块布局广、产品类型丰富的特点。继河西、仙林接棒主城豪宅市场，成为高端项目聚集地之后，江宁、江北这两个传统意义上的刚需板块，在今年下半年也有多个高端盘入市，力压刚需盘风头。
河西的中海凤凰熙岸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、仁恒江湾城项目详情业主社区相册样板户型视频地图、华润悦府项目详情业主社区相册样板户型视频地图等高端项目，在经历了2011年的阵痛期后，在今年下半年，供销量均有大幅增长。而接棒城东的仙林板块，在保利紫晶山项目详情业主社区相册样板户型视频地图、朗诗钟山绿郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图、招商紫金山1号项目详情业主社区相册样板户型视频地图保持热销之时，复地御钟山项目详情业主社区相册样板户型视频地图的全新登场也令人眼前一亮。同时，仙林板块的多个别墅项目，如栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、英郡华府项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中冶钟鼎山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图、紫园项目详情业主社区相册样板户型视频地图等，在今年上半年市场尚嫌冷清之时，即以特价房掀起别墅市场第一股热潮。进入下半年，高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图作为纯新别墅盘高调入市，开盘去化7成的骄人业绩，也再度掀起热潮。借势高科荣境项目详情业主社区相册样板户型视频地图，位于仙林大道南侧的中豪天禄项目详情业主社区相册样板户型视频地图和万山庭院项目详情业主社区相册样板户型视频地图两个纯新别墅盘也于近期全面对外公开。
而江宁板块在进入下半年之后，高端物业也全面发力。首先是方山脚下的纯新别墅盘五矿九玺台项目详情业主社区相册样板户型视频地图，三周售出160余套别墅，一个月之内即收获5亿，成为今年最抢镜别墅项目。而紧随其后亮相的雅居乐藏龙御景，更是以大平层产品一日席卷4亿。与此同时，三山板块的老牌别墅项目玛斯兰德项目详情业主社区相册样板户型视频地图及复地朗香别墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图，也推出了全新的四期产品，两盘均在当月去化10余套千万级独栋，创下顶级豪宅销售新高。
江北板块在今年也全面打破刚需盘和千万级别墅两级分化的局面，出现了如万科金色半山项目详情业主社区相册样板户型视频地图、中海万锦熙岸、融侨观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图等以改善人群为主的中间产品。与此同时，从总价不敌河西普通住宅的“刚需”亲民别墅大华香榭美墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图，到东方熙龙山院项目详情业主社区相册样板户型视频地图、融侨观邸项目详情业主社区相册样板户型视频地图、美达九月森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图二期推出的300-700万元的“刚改”别墅，再到绿城玫瑰园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、山河水花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、美达九月森林项目详情业主社区相册样板户型视频地图一期独栋别墅，江北别墅群落也在今年全面形成了从“刚需”到“刚改”，再到千万顶级豪宅的别墅“全系列”模式。
持续改善热潮 豪宅相约2013
据365地产家居网统计，2013年南京共有63家纯新盘上市，包括43个住宅项目，12个别墅新盘和12个商业项目，其中品牌房企开发的高端项目即有20个，占了纯新盘总上市量的三分之一。
高端住宅、高端别墅将借2012年下半年豪宅热销东风，再接再厉，抢占2013市场。 豪宅约战2013 20家高端新盘打响改善需求争夺战
纵观明年的高端住宅市场，河西、江宁将分别成为豪宅及别墅集中供应板块。其中，河西的招商雍华府、和记黄埔河西G53地块、保利江心洲项目、银城江心洲项目、莱蒙国际水榭春天花园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南京世界贸易中心项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南京涵碧楼项目详情业主社区相册样板户型视频地图7大高端项目将于明年集中亮相。而在江宁，则有悦湖山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图、证大地产九间堂项目详情业主社区相册样板户型视频地图、国信慧谷山居项目详情业主社区相册样板户型视频地图、翠屏九溪诚园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、牧龙原墅项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目详情业主社区相册样板户型视频地图、景枫双龙湖项目等6个别墅新盘上市。
对于明年豪宅市场走向，不少开发商均抱持乐观态度。五矿地产南京公司营销总监戴鹏宇认为，改善人群的需求在今年仅得到了部分释放，明年将继续发力，维持今年热度。而悦湖山庄项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目负责人赵翔也表示，今年下半年高端住宅市场的热销，是刚改人群需求的一次全面释放，明年上半年，深度改善人群将进一步释放需求，高端住宅市场将再迎供销高潮。
