新安热线摘   2012即将进入年末，总结西安楼市这一年的风云变化，房价无疑是购房者最关注的话题。在2011年持续的行业“三限”政策以及金融政策等叠加影响下，2012上半年西安房价下行态势显著。从一月至五月，房价逐月下降，直至六月出现逆转，后半年接连几个月又开始小幅上涨。

　　上半年连续5个月房价走低

　　迫于市场交易的持续低迷，房企资金窘境日益加剧，从上年度10月份开始，西安一些品牌房企项目率先降价，拉开了西安住宅市场价格下行的序幕，楼盘市场以价换量趋于明显。1月份100个城市的住宅均价连续第5个月环比下跌，全国房价延续了去年9月份以来的价格调整之势，多数城市的降价楼盘增多。根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据，1月份西安住宅平均价格以7281元/m2，位列“中国百城房价排行榜”第58名。就在越来越多的城市纷纷加入降价行列时，2012年2月西安房价也因为楼市的惨淡经营而再次低头降“身价”。房价由1月的7281元/m2降至7219元/m2，降幅为0.85%。3月西安房屋均价再次下降至7182元/m2，降幅为0.51%。4月，西安房价由3月的7182元/m2降至7177元/m2，降幅只有0.07%，与全国100个上榜城市相比，其降价幅度位列全国房价降幅倒数第2位。

　　虽然5月的房价没有像许多市民期望的那样大幅走低，但也用1.09%的降幅让百姓实惠了一把。有关报告显示：2012年5月，西安房价由2012年4月的7177元/m2降至7099元/m2，每平米降78元，降幅达到1.09%，与全国100个上榜城市相比，其降价幅度位列全国房价降幅第16位。从西安房地产信息网数据研究中心对于典型楼盘的价格环比变动分析来看，作为市场主体的主档及主档偏上规模型楼盘价格普遍稳定，部分楼盘甚至还有小幅上扬表现。

　　下半年房价平稳中有微涨

　　7月份，尽管看涨的西安房价依然位列全国房价涨幅倒数第一位，但0.03%的递增涨幅，让打算购房的百姓有点心发慌。西安房价由6月的7100元/m2涨至7102元/m2，每平米涨2元，涨幅达到0.03%。进入8月商业贷款利率购房优惠收紧，部分银行回归九折。陆续有银行跟进收紧首套房贷利率优惠。从9月1日起，该行对于首套房贷款给予的最大优惠将从8.5折调至9折，另一方面，为了预热即将到来的“金九银十”，从6月份开始跟风涨房价的西安“房企”，在连续经历过两个月的“惨痛教训”后，再一次低下了刚刚昂起的头颅。某研究院相关数据显示：8月，尽管全国住宅价格总体上涨，但西安房价却响起“降声”。尽管每平米只有29元的降幅，8月，西安房价由7月的7102元/m2降至7073元/m2，每平米降29元，降幅达到0.41%。

　　在经历6月以来连续几次的跟风涨价后，进入11月份，被惨淡的“金九银十”忽悠了一把的西安房企，首次背离全国房价上涨路线，被逼降价应对销售危机。中国指数研究院发布的相关数据显示：11月份，每平米降54元的西安房价，位列当月全国房价降幅第17位。11月，西安房价由10月的7089元/m2降至7035元/m2，每平米降54元，降幅为0.76%，但其价位还是远远低于去年11月份的7315元/m2，每平米整整降低了280元。

　　预测明年房价总体稳中有升

　　那么2013年的房价走势到底如何?西安楼市龙虎榜组委会成员马建飞从多方面分析了2013年西安房地产市场面临的上涨因素和下跌因素：在股市不景气、银行实际利率几近于零的情况下，房地产市场依然是老百姓投资的首选。2010年以来压抑的房地产市场需求，无论是刚需或者投资的购房者，在预期房地产市场下跌余地不大更甚至出现回升的情况下，可能出现爆发式增长。加上人们收入水平的提高，改善居住环境的愿望强烈，在上世纪八九十年代建成小区中的收入较高者，将会逐渐加入改善型购房者队伍。

　　但是另一方面，20年来房地产市场的快速发展，已经基本满足了城镇现有人口的居住需求，而城镇新增人口速度难以支撑之前房地产市场的增长速度。前些年房地产价格的快速上涨，透支了未来一定的上涨空间。2015年保障性住房覆盖面要达到20%，大量的保障性住房建设分流了房地产市场的刚性需求，重要的是中央坚持房地产市场调控的决心依然不变。因此，2013年房价预计总体上呈现稳中微涨的局面。由于保障性住房满足了低端居住需求，加之改善型需求力量逐渐显现，房价将会呈现分化局面。即高端楼盘借助于其较好的居住环境价格出现上涨，而低端楼盘价格需求减弱价格难以支持上涨。