新安热线摘  国际货币基金组织(IMF)12月12日发布香港经济年度评估报告。报告称，香港房价飙升增加了楼市大幅调整的可能性，房地产市场是香港经济内部的主要风险。

　　报告预计，在环球经济疲弱的影响下，香港今年的实质GDP增长将放缓至1.25%，随着出口状况再2013年逐步改善，香港经济增长有望回升3%;价格方面，经济降温使物价压力有所减退，内地食品价格的回落也有助于香港通胀的缓解，预计香港今明两年平均通胀率分别为3.75%和3.5%。

　　香港房地产价格的飙升引起了IMF的强烈关注。“这增加了楼市大幅调整的风险。”IMF警告称，“物业市场贷款约占香港未偿还贷款总额的一半，且以房地产作为贷款抵押品亦存风险。房价急剧调整将引发抵押品价值下降并造成负财富效应，引发整体经济活动、银行贷款与物业市场之间的恶性循环。”

　　“尽管短期内，香港楼市出现大幅回调的可能性较低，但物业市场仍然是香港经济内部的主要风险。”IMF指出。

　　对此，IMF建议特区政府应多管齐下，必要时可调高风险权重或监管储备，以减低楼市对宏观经济及金融体系造成的风险;同时，政府还需推出其他政策措施来处理供求失衡及置业负担能力等方面的问题，确保未来有稳定及足够的住宅(包括公营房屋)供应是有必要的。

　　近年来，香港楼市持续上涨，并在过去4年间涨一倍。目前，香港房价已经超过1997年的历史高位，公寓价格和商用地产租金位居全球首列。