新安热线摘  目前，虽然北京房地产开发投资总量微增长，但细分市场情况不一，住宅投资明显不如写字楼投资。住宅新开工面积出现大幅下滑，而写字楼开工面积则为增长。

　　北京市统计局昨日发布的《1~11月北京市房地产市场运行情况》指出，今年前11个月，北京房地产开发投资总量为2902.9亿元，比上年同期增长2.2%。其中，住宅投资为1464.7亿元，下降13.1%，与此相反，写字楼投资则增长了17%，至389.8亿元，商业及服务业等经营性用房的投资为254.2亿元，下降8.1%。

　　房地产开发投资中，建安工程投资为1195.7亿元，同比增长10%，占全市房地产开发投资比重为41.2%。

　　就供给情况而言，截至11月末，北京商品房施工面积为12786.1万平方米，比上年同期增长9.4%。但1~11月，北京的商品房新开工面积为2897.3万平方米，比上年同期下降了26%，这其中，住宅新开工面积为1455万平方米，同比下降40.5%，写字楼为481.5万平方米，增长7.4%，商业及服务业等经营性用房为299.3万平方米，增长6.3%。

　　销售方面，1~11月，北京商品房销售面积为1531.7万平方米，比上年同期增长38.3%。其中，写字楼增长5.4%，商业及服务业等经营性用房增长4.4%，而住宅销售面积为1179.2万平方米，同比增长了52.7%。

　　至于房地产开发企业项目资金到位情况，1~11月，北京房地产开发项目本年到位资金为5177亿元，比上年同期增长8.4%。其中，金融贷款为1287.8亿元，同比增长25.6%，自筹资金为1360.9亿元，同比下降10.8%，定金及预收款为1741.2亿元，增长27.3%。