新安热线摘  国家统计局18日发布的数据显示,11月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达53个,创年内新高;70个大中城市新建商品住宅价格平均环比指数为100.26,涨幅同样创年内新高。业内人士分析认为，对于从严调控下房价加速上涨冲动需格外警惕，但更应警惕人为制造的涨价恐慌。

　　70个大中城市新建商品住宅价格涨幅创年内新高

　　警惕房价冲动，更应警惕制造恐慌

　　低开高走,年末楼市渐入“暖冬”

　　国家统计局发布的数据显示,11月70个大中城市中,53个城市房价环比上涨,创下年内新高。与此同时,已经连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数,更是由10月0.06%的涨幅一跃升至0.26%,同样创出年内新高。

　　回顾今年以来国家统计局公布的70个大中城市房价变化情况看,1月份未出现环比上涨城市,2-5月份房价环比上涨城市均为个位数,6-10月份,房价环比上涨城市数量除7月份达到50个以外,其他月份均为30个左右。全年房价“低开高走”的态势十分明显,在年底更是达到顶峰。

　　同样,根据北京中原市场研究部的统计,新建商品住宅价格指数平均环比也呈稳步回调的态势:自今年6月环比价格涨幅由负转正以来,在11月份显示出更为明显的强劲走势,单月价格指数环比涨幅扩大了0.2个百分点。而房价指数同比跌幅也在持续了6个月的波动中收窄至11月份的1%以内。

　　国家统计局最新数据显示,2012年1到11月份,商品房销售面积91705万平方米,同比增长2.4%,这是今年内首次实现累计正增长。与此同时,房地产开发投资也在经历了长时间的涨幅回落之后重新反弹,市场的信心似乎回来了。

　　近一个月来,北京、上海、深圳、南京、成都、长沙和苏州等地的新建商品住房的成交总价和单价纪录不断被刷新,接连出现的“地王”更加重了公众对房价上涨的担忧。

　　谁在制造“报复性反弹”恐慌

　　最近几天,一则“北京某房源一夜提价70万元,半年提价150万元”的新闻赚足了眼球。在房市整体回暖、各地又现“地王”消息的背景下,关于房价再次抬头重现报复性反弹的猜测越来越多。

　　“即使是在楼市最火爆的2009年,也未出现过一天上涨70万元这样的极端案例”,中原地产市场研究部总监张大伟表示,目前有关房价疯涨的传闻都是个案,而且仅仅是通过中介的业务员介绍,并未有成交情况的验证。至于频现的“地王”,“其价格更多是叠加合理的开发成本,很少有超过在售物业价格的,实际溢价并不高,没有失去理性。”

　　对于现阶段楼市的回暖,多数业内人认为是刚需拉动和结构性回调的表现。中国房地产数据研究院执行院长陈晟认为:“在限购、限贷等严厉的调控政策之下,目前购房者主要是刚性需求和改善型需求,整体来看仍然是供大于求,房价很难大幅上涨。”

　　张旭认为,从2009年到2011年的历史数据来看,2011年本轮调控开启后,年成交量环比下降达38%,尽管今年成交量有所上涨,但幅度上还不足10%,只是成交量的小部分回补。11月以来楼市出现的暖冬现象以及12月成交量继续上涨,很大程度上是因刚需入市带动形成。

　　小幅反弹的房价固然值得警惕,但与之相比,借楼市回暖之机人为制造的市场恐慌更应该提防。

　　“炒作是某些房地产开发企业和中介机构惯用的伎俩,假借媒体过分渲染房地产市场回暖的做法不仅有违国家调控政策的初衷,更对市场造成负面影响。”中投顾问房地产行业研究员殷旭飞说。

　　密集政策释放明确调控信号

　　“今年央行连续两次宣布降息,明年继续施行稳健的货币政策,短期内可能会刺激楼市的回暖”,中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示,“但未来房地产市场宏观调控不会放松,明年市场出现大变的概率不大。”

　　尽管年底楼市“量价齐升”,展现出强劲的反弹态势,但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。

　　在16日结束的中央经济工作会议上,中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　17日,北京市建委联合人力资源局规定,补缴社保在购房资格审核中不予认可,直接回击了市场有关“北京变相松动限购政策”的传言。

　　18日,针对日前不断传出的所谓“地王”新闻,国土资源部召开记者会,明确表态,采取切实措施稳定房地产用地供应,抑制异常地价。

　　张旭表示,从近期的中央及一线城市的调控态度来看,中央对于市场反弹的容忍度依然不变。虽然全国层面很难再出台统一加强楼市调控的新政策,但对于房价反弹明显的重点城市,仍存在调控收紧的可能。

　　在张大伟看来,持续将近三年的楼市调控本身已经说明,目前中国的房地产市场存在许多无法单纯依靠市场解决的“顽疾”,比如地方政府对土地财政的依赖,普通居民投资渠道过于狭窄,社会保障体系不健全等等。这些问题的存在,客观上决定了房地产调控仍将继续推进,逐渐深入。