新安热线摘 国家统计局昨日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高，其中重庆环比上涨0.6%。与此同时，已经连续5个月稳步回调的新建商品住宅价格平均环比指数，更是由10月0.06%的涨幅一跃升至0.26%，同样创出年内新高。

　　昨日，新华社发文称，尽管目前的“暖冬”行情很难演变成房价的大幅反弹，但对于从严调控下房价加速上涨冲动需格外警惕，稳定楼市仍需要坚持从严调控。

　　全国

　　11月53城市房价环比上涨

　　国家统计局发布的数据显示，全国70个城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有10个，持平的城市有7个，上涨的城市有53个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.0%。同比来看，70个城市中房价下降的城市41个，持平4个，上涨25个;上涨的城市中，涨幅均未超过2.0%。

　　二手房方面，有35个城市环比价格上涨，涨幅均未超过0.9%;18个城市同比价格上涨，涨幅均未超过4.7%，涨幅比10月份回落的城市有2个。

　　记者看到，11月新建商品住宅同比、环比上涨的城市均超过10月，环比上涨城市个数占比超七成，而10月份只占一半。

　　根据月初中国指数研究院发布的百城房价，这是自今年6月止跌后，全国房价第6个月出现环比上涨。本月初，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，11月全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.09个百分点。

　　重庆

　　11月房价同比微涨0.6%

　　回顾今年以来国家统计局公布的数据，今年1~10月，我市新建商品住宅价格涨跌幅均在0.1~0.2%，而同比则一直处于下跌态势。昨日发布的最新数据显示，11月不仅环比出现0.6%的涨幅，同比也止跌，上涨0.6%。

　　重庆容磁机构总经理王雪松分析称，从上月的市场行情能够看出“信心在回升”。一方面，同比数据上涨的原因是去年11月的“基数”较低，“去年从10月开始下跌，11月比较明显”;而环比涨幅上扬，一是和最近高端房源成交比较多有关，二是部分刚需的释放导致了价格的上升。相对而言，卖得好的房源一般是地段和品牌都较好的。

　　新中地产董事总经理何伟坚昨日也分析说，从市场反馈的信息看，11月当月全市商品房成交相当活跃，不管是开发商还是中介机构成交都不错，当月举办的房交会也创造了不错的业绩。他认为，本身0.6%的涨幅不大，但表现出市场的信心在回升。

　　11月，我市二手房住宅价格环比上涨0.1%，同比上涨0.3%。其中，环比涨幅与10月持平，同比涨幅较10月高0.2%。

　　“南北区域的二手房成交比较活跃，平均每个区每月维持在400套左右。”何伟坚告诉记者，江北区和南岸区的二手房成交相对较活跃，渝中区因为住宅不多，且老房子较多，二手房成交相对较弱。

　　分析

　　从严调控不放松 单靠市场难解“顽疾”

　　“今年央行连续两次宣布降息，明年继续施行稳健的货币政策，短期内可能会刺激楼市的回暖”，中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，“但未来房地产市场宏观调控不会放松，明年市场出现大变的概率不大。”

　　尽管年底楼市“量价齐升”，展现出强劲的反弹态势，但密集出台的政策、表态依旧释放出明确的调控信号。

　　在16日结束的中央经济工作会议上，中央再次强调要继续坚持房地产市场调控政策不动摇;针对日前不断传出的所谓“地王”新闻，国土资源部18日召开记者会，明确表态，采取切实措施稳定房地产用地供应，抑制异常地价。

　　链家地产市场研究部研究员张旭表示，从近期的中央及一线城市的调控态度来看，中央对于市场反弹的容忍度依然不变。虽然全国层面很难再出台统一加强楼市调控的新政策，但对于房价反弹明显的重点城市，仍存在调控收紧的可能。

　　在北京中原市场研究部研究总监张大伟看来，持续将近三年的楼市调控本身已经说明，目前中国的房地产市场存在许多无法单纯依靠市场解决的“顽疾”，比如地方政府对土地财政的依赖，普通居民投资渠道过于狭窄，社会保障体系不健全等等。这些问题的存在，客观上决定了房地产调控仍将继续推进，逐渐深入。