凛凛冬日，南昌二手房市场却依然热度不减，成交量连续上扬。在传统的楼市淡季，新房市场正在迎来一轮开闸放量的高峰，二手房也在年底出现“翘尾”行情。11月南昌二手房的成交量超过此前6、7月份的高峰，创下年内新高。从全国的楼市行情来看，南昌只不过是一个缩影，这一楼市供需两旺的暖冬行情也同样在北京、上海、广州、济南、大连等各大城市上演。在业内人士看来，2012年的楼市将在暖冬行情中收官已成定局。
据南昌房地产信息网数据统计显示，12月3日~12月9日南昌市二手房共成交1138套，环比前一周再次上涨，增加67套，上涨幅度为6.3%，日均成交量189.7套。其中住宅成交1106套，环比前一周成交量增加68套，成交面积95842.33平方米。上周新建商品房住宅成交1058套，比二手房少48套，南昌二手房住宅成交量连续三周超越新房。上周二手非住宅成交变化不大，成交32套，环比前一周成交量减少1套，成交面积2395.56平方米。价格方面，上周南昌二手房挂牌均价也未出现太大的变化，挂牌价为8161元/平方米，环比前一周下降16元/平方米。
上周二手房成交量再次打破了前一周创下的周成交最高记录，达到全年二手房成交的一个高峰，而12月5日单日成交量更是达到了226套，打破前一周单日成交214套的最高记录。成交记录的连续刷新，反映出了二手房市场火热的行情。一方面随着年底的临近，婚房、改善型换房占据市场成交主体的刚需购房者在年底积极入市，成为带动成交量上涨的主要原因;其次，在年末政策稳定前提下，市场观望情绪缓解，大部分深度观望者改变预期，选择在年底行情稳定时入市。另一个影响成交的重要原因是即将实施的二手房交易按评估价征税政策，为了降低税费，许多购房者都抢在该政策实施前买房过户，随着新政实施日期越来越近，二手房成交量也在此前达到最高潮。
政策预期影响成交年底市场将回归平稳
自史上最严厉的楼市调控措施实施以来，对楼市的成交形成了极大的影响，楼市投机等现象基本淡出市场，每一次调控措施的出台，都会影响市场的走向。在经历了一段调控政策稳定期后，新的调控政策出台的可能性很大，其中便包括房产税的全面开征。目前，重庆、上海作为房产税试点已近2年，进一步扩大房产税试点似乎已经箭在弦上。近日，政府相关部门再次提及研究逐步推行房产税的问题。一石激起千层浪，业界也对房产税的开征展开了各种猜测。业内人士认为，房产税扩大试点范围很可能会在明年实施，而且征收的范围也有可能进一步扩大。一旦房产税开征，对二手房市场的冲击首当其冲，房产税征收的对象是存量房，而这正是二手房市场供应的来源。
从南昌本土的二手房市场来看，除了受房产税等国家调控政策的影响，地方政府的调控政策也影响着楼市预期。预计12月15日开始实施二手房交易税费新政后，南昌二手房市场将会恢复到“金九银十”前的状态。虽然离新政实施还有一周的时间，但房屋过户需要一定的时间，因此新政前的成交高潮提前到了上周，从本周开始，二手房成交将进入下降通道，而整个12月份成交总量超过11月份的可能性也不大。
此外，当前市场旺销特征明显，但二手房涨价的现象并不普遍，因为楼市购房群体仍以刚性需求为主，加上楼市限购依旧从紧，信贷的支持力度也不断减弱，这些因素都决定了交易量和价格反弹幅度将是有限的，年末二手房市场将回归平稳。
