回暖佐证之 新房又现一房难求

　　商报调查

　　库存充足“难求”原是人为制造

　　对此，胡景晖认为，上述倒号人士多半是开发商雇佣的“托儿”，而前提是市场上流传的新房供应量不足的消息，但事实上所谓供应不足并不存在，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，12月中上旬，北京新增供应住宅8691套，比11月全月的供应量还多23%，此外，北京楼市库存仍高达8万余套，所以有充足的市场供应，“一房难求”纯属谣言，因此上述提及的“一房难求，想买房得先买房号”应当也是个别项目故意制造恐慌。

　　对此市住建委相关负责人也在昨日明确回应表示，前些时候有媒体反映排号火爆的“紫金新干线”楼盘，该项目共批准预售12个楼栋、900多套住房，但经初步核实，目前实际销售仅5个楼栋，其余7个楼栋整体未售，已涉嫌构成捂盘惜售。除了上述楼盘外，近期调查还发现，自称是计划推盘288套、首次排卡即超过1600人的“金地格林”项目，至今尚未取得预售许可，已涉嫌违反“未取得预售许可证之前，不得排号、定房、内部认购或收取任何预付款性质的费用”的规定。

　　对于上述两个项目，北京市将严厉查处，绝不姑息，目前，已约谈了一些涉嫌违规项目的负责人，并启动了执法程序。“当然，在此期间，也不排除个别媒体不负责任地推波助澜，并希望这些媒体不要进行这种与事实不符、混淆视听的不当炒作，避免误导广大消费者。”

　　回暖佐证之 二手房一夜涨70万

　　近期业内流传着这样一个故事：购房者小蔡在链家地产[微博]门店看中了一套位于西城区鸭子桥路45号院政泰家园的两居室，售价是240万元，底线为230万元，同样的房子一共有三套。但当小蔡致电链家，表达了购买意向后，中介却告诉小蔡：这三套房子中，有两套房主惜售，不卖了，另外一套的价格一夜间提高到了300万元，并表示这套标着“二环边上交通便捷两居室出售300万元”的房子重新上传到中介的网站上，与此同时，同一小区的一居则挂出了“230万元”的字样。

　　商报调查

　　价格平稳“暴涨”原是中介炒作

　　“北京普通两居室二手房一夜涨70万”的标题一出，业内哗然，二手房市场真的出现暴涨吗?记者登录链家地产网站发现，在经纪人介绍一栏标明：房价商议空间较大。而从该小区过去一年的成交记录来看，两居室平均售价基本稳定在2.1万元/平方米到2.3万元/平方米之间。

　　在链家地产发给记者的回应中也坦言，上述两居室确实存在，但早在4月就已经以250万元的价格挂牌，由于价格明显高于市场价格，并且业主有换房需求急于出售，9月从250万元降价至235万元，但仍然迟迟未能售出，仅有两次带看，后因业主购房计划搁置，出售意愿也明显降低，虽然最终12月初将挂牌价调到300万元，但一方面经历了调价过程，另一方面也是业主本身出手意愿降低，采取的脱离市场定价，且最终并未被市场接受。

　　“在二手房买卖的过程中，‘马上涨价’、‘一夜上涨多少’确实是经纪人常用的手段，为的就是加速整个交易进程。”一位中介内部人士告诉记者，从上述政泰家园的案例来看，主要是一家中介的业务员介绍，无论是购房者还是中介公司都没有充分的证据证明该房源短期涨价的过程。

　　胡景晖也表示，从全市的成交动态来看，即便是提价70万元，也仅仅是非常个别的特殊案例，并不代表目前各区县二手房市场的普遍情况。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，11月北京全市二手房成交均价为23797元/平方米，环比涨幅仅为2.5%，最热门的交易区域中关村(5.43,-0.10,-1.81%)，11月的房价涨幅也仅在4%左右，而在这其中，近期改善型购房需求入市，中高价位房源成交比例的上升，也是导致房价上涨的主要原因，换句话说，单纯从普通商品住房来看，二手房的总体价格并未有过大幅度波动。