新安热线摘 上海楼市“暖冬”行情持续发酵，11月全市二手住宅成交套数近2万套，环比上涨超过2成，为去年调控政策出台以来最高点。进入12月，二手房中介门店无论是挂牌量、来客量还是成交量都有增无减，中心城区成为置换购房者的首选地。

　　上个月本市内环内区域二手住宅成交量达到2920套，环比涨幅接近4成，12月份的成交量与11月份同期相比继续上扬。中原地产研究咨询部总监宋会雍说，二手房步一手房成交后尘，翘尾成定局：

　　【中心区的成交环比十一月份同期基本上上涨了两到三成，对于外围刚需区域有个别的已经达到了近五成的规模。按照上个月每周大约是在4500多套样子的话，那么这个月应该达到接近6000套每周。】

　　今年下半以来，二手房成交平稳递增，导致挂牌量明显减少，目前14.9万套的挂牌量比上半年减少约8%。据德佑地产分析师陆骑麟介绍，市中心同一板块掀起了置换热潮，形成了“客户即房东，房东即客户”的交易特征：

　　【单单上个礼拜我们一家门店就接近5套房源的成交，基本上都是集中在300万到500万之间的。我们一个经纪人在一个礼拜就集中签约了两套房源。在今年上半年，这种现象是几乎不可能出现的。】

　　比如在新华路板块，自从去年限购政策出台后，每个月二手房整体成交量维持在60到80套之间，上个月却激增至120套。21世纪区域经理李栋感叹，今年年底是出乎意料的“肥年”：

　　【价格也有上涨，第一是业主的价格比较难斡旋下来了，第二也有个别业主跳价的情况，大概的价格比起上半年涨了10%到20%，比方说新华路上的老公房，我们上个月成交的案例已经到2万8到3万之间了，近年来难得的一个肥年。】

　　看着节节上扬的房价，“纠结”成了购房者最真实的心理写照：

　　【经常可以看到房产中介一拨一拨在小区里出现，带着客户看房，最近的电话攻势也比较强烈，我们觉得这是不是房价涨的信号，现在还是有点蠢蠢欲动啦，但又不敢确切的下手，所以也蛮纠结的。】

　　目前楼市供应偏紧，购房需求已经累积到井喷程度，宋会雍认为，扩大存量房的征税范围能够加大市场供应量：

　　【第一个就是从土地市场上进行追查，严查空置土地，增大开发企业对供应的动力，第二个就是从二手房市场当中，对于市场的存量房进行铺开增收房产税，增加存量房上市供应的这样一个动力。】