新安热线摘 2012转眼即逝，这一年湘潭一手房市场受房产调控的影响一直处于下行趋势，那么二手房市场又以何种姿态面对政策频出的房地产市场?

　　湘潭二手量跌价稳

　　记者从湘潭365房产网所提供的前11个月湘潭二手住宅分析报告中获悉，1-11月湘潭的二手楼市遇冷，网签总量大幅下降，观望气氛浓厚。数据显示2012年1-11月，湘潭市二手房成交面积为20.83万㎡，同比减少25.50%，共成交2372套，同比减少20.83%;其中，二手住宅成交面积为18.28万㎡，同比减少20.35%，成交2192套，同比减少17.62%。

　　房交会过后，上门看房的客户减少，且大部分客户以咨询为主，真正出手的很少。湘潭一知名房产中介负责人表示。

　　面对明显下滑的成交量，那么价格是否也下降呢?小编走访了湘潭市多家中介门店了解到，目前湘潭二手房市场的成交均价并未出现明显的降价迹象，同时处于市中心城区地段好，配套完善，规划较大的楼盘的二手房价一直坚挺，甚至比周边新房价格都高。从整体看湘潭二手房的价格浮动不大。

　　是否该出手观点不一

　　湘潭楼市现在的行情是否可以出手了?编者也随机采访了部分湘潭市民，观点都不一样。

　　“如果是用于个人居住，任何时间都是买房的最佳时机。”张先生觉得买了房子，房租省下了，心里也踏实了，对今后的工作和生活都有好处。“租房户总是担心被房东‘赶’出来，有的人甚至一年要搬好几次家，太麻烦不说，心里也不踏实。买了房子，就有了一个安定的家，比租房子住要好。现在琼海房价并不高甚至可以说是很低了，应该出手买房。”

　　正在某房产中介看房的刘女士则持不同观点，“现在应该放缓选择，静观其变。现在各个城市的房屋成交量已经大不如前了，湘潭的房价已经开始下降。还有重要的一点就是湘潭库存高涨，房产税听说也要在湘潭试运行。明年湘潭房价就还会下降，那时候才应该是最佳时机。

　　分析：二手房交易量下降受政策影响

　　业内人士分析湘潭二手房交易量下降，主要是受到国家和银行的一系列调控政策影响。但目前的湘潭二手房市场中，需求依然存在，但在观望氛围蔓延的情况下，成交量仍然在低位徘徊。客户需求仍在，但成交量减少，楼市调控的效果已见端倪，越来越多的购房者开始对于后市的价格回落抱有希望，部分原本打算今年购房的首次购房者又重新开始观望。