新安热线摘 “二手房源再度紧俏，房东心理预期提升。”近日，记者走访发现，福州二手房成交量在年底出现一波上涨，部分中介门店成交量较上月上涨了20%。刚需房、学区房成为成交的中流砥柱，好房源被追捧，不少房东产生“惜售”心态。临近年末，福州二手房市场迎来了一波翘尾行情。

　　成交量增长

　　近期准备购置婚房的小庄苦不堪言，他告诉记者，他这几个月都在看房，但是因为上班等原因，看房时间都安排在周末，也正因为如此，总是抢不到好房源。一些好房源一挂牌出让很快就被人抢先买走，要不就是房东不断涨价。“房东们似乎都约好了，这个月，一些二手房源的挂牌价格涨了好几次，看了也快半年了，结果房价是越涨越快。”

　　福州群众路一家房产中介经理罗先生表示，临近年末，二手房成交量反而好过“金九银十”，上半年行情差的时候，不少小型中介门店关门歇业，熬了大半年，总算熬出头了。双安房产的董事长郑爱新介绍，相较于年初每月几百套成交量的低迷行情，年底成交量回升到每月2000套左右。

　　根据多家中介提供的成交数据，福州二手房市场从3、4月份开始回暖，无论是成交量还是价格均有所上涨。截至11月份，福州的二手房住宅价格上涨了10%，尤其以两房、小三房为主的刚需房源更是成为成交主力。

　　然而，在二手房成交量上扬的同时，二手房源的挂牌量却出现下跌。上述罗经理表示，刚需房源十分紧俏，房源一挂牌就有很多顾客看房，然后很快就会下单，特别是位置较好、房型不错的学区房更是“香饽饽”。这样的房源卖一套就少一套，补充房源的数量明显赶不上卖出去的房子。

　　郑爱新认为，今年二手房市场回暖，购房需求主要来自刚需购房者，多用于结婚和改善居住环境。消费者对楼市的未来预期产生了变化，认为房价后期下跌可能性减弱，要赶在今年年底前入市。另一方面，福州年底迎来返乡置业潮，侨乡购房需求带动市场不断回暖。

　　对此，麦田房产福州区域相关负责人林女士表示，刚需购买力已经释放了一段时间，不管是一手房市场还是二手房市场，刚需产品消耗了大半，房价出现回调，但是很多客户往往买涨不买跌，观望已久的买家面对房价震荡迟迟不肯出手，直到如今供需发生变化，市场优势逐渐转向卖方，购房者不得不再次面对房价上涨压力，被迫入市。

　　惜售频现

　　就在成交量上升，优质房源逐渐减少的同时，卖家“惜售”心态明显，跳价现象较普遍。郑爱新表示，现在出售购房客户诚意度较高，遇到好房源就会竞争激烈，只要房东不急于用钱，一般都会调高价格。“经济环境不好，通胀压力大，投资渠道窄，钱放在银行都是贬值的，还不如换成固定资产坐等升值。买卖双方都抱有此心态，加重了卖家的惜售心理。”

　　“上周在金山浦上大道看到一套96平方米的房子，业主报价105万元，当时觉得价格应该能再砍一点，就拖到了这个星期，结果昨天中介告知卖家加价5万元，涨到了110万元。”小庄无奈地告诉记者。

　　小庄的遭遇并非个例，议价空间缩小也成为房产经纪人的普遍感受。在麦田房产的林女士看来，二手房市场的回暖给房东增加了涨价的砝码，房东一改此前的甩卖心态，不再担心挂出的房源无人问津，甚至略微提高了报价，即便暂时卖不出去转为出租为不错。除非房东急着用钱，不然很少会降价出售，受到市场预期的影响，房东很看好后市。“从11月份二手房市场的成交趋势来看，接下来几个月成交量应该会更好一些。”

　　记者采访了解到，二手房议价空间从今年3、4月份开始缩小，到了7月份以后出现反弹，而10月份以后，议价空间再次缩小。从成交结构来看，10月份以来，90平方米以下的中小户型最受关注，价格也最为稳定，很多卖家都是用小户型去换购大户型，资金压力大，不想随便降价，而购房者的购房意愿强，房价议价空间则较小。

　　对于后市，在接受采访时大多数业内人士不认为二手房市场会出现大涨的局面。国家对于楼市调控政策从严，限购限贷政策依旧没有放松，这对楼市后市影响还是较大的。上述罗先生则表示，从目前二手房市场成交情况来看，尽管房东惜售加价，但是购房者也并不完全买账，价格一提高，成交就下跌，双方胶着，谁也不让，如此一来，房价出现大涨的情况可能性不大。