■律师点评：

　　要求“大房东”担责难获支持

　　租房被骗，4名房客气愤不已，他们认为真正的“大房东”没有仔细核实二房东“赵军”的身份，也应负一定责任。记者就此咨询了江苏熙典律师事务所罗利军律师。罗律师分析说，租房时大房东有审查承租人的义务，承租人必须向房东提供合法的身份证明，房东可以复印、摘抄证件上相关内容，但房东没有“实质审查”的义务。换成是通过中介租房，则中介就有向公安机关或房产管理部门备案登记的义务。本案中的“二房东”照片是真人，名字的真假房东无法实质审查判定。况且房东已经与承租者约定不得擅自转租。罗利军说，现在4位“下一承租人”以房东没有审查二房东的身份为由，要求房东承担责任很难获得支持，因为这涉及房东和二房东之间合同违约责任，不涉及到对现承租人的赔偿责任。

　　“二房东”涉嫌诈骗，承租者可报案

　　罗律师认为，本案二房东“赵军”实际是承租者并非真正的房东，他伪造了身份证明，虚构不实信息对4名“下一承租者”租房获取收益，涉嫌构成诈骗。建议4位被骗的承租者向房屋所在地的派出所报案，由公安机关立案侦查。

　　承租者也要尽“注意义务”

　　罗律师称，4位向“二房东”交钱租房的承租人因没有尽到完全的“注意义务”，如今因为嫌疑人“赵军”的突然蒸发而遭受损失，应当承担自身过错所造成的损失。此事也提醒准备租房的市民，在租房过程中，一定要仔细查验房屋的相关材料，例如房产证以及房主的身份证，并签订租赁合同，有必要时要到当地派出所备案，以保护自己的合法权益。

　　此外，由于没有鉴别身份证真假的设备，普通市民也不可能识别租客的真实身份。因此罗律师表示，经中介介绍的租房，中介有义务请能够甄别真伪的行政登记机关核实房主的身份证、房产证。