新安热线摘  在刚需新房市场涨声四起之际，乌鲁木齐二手房交易中也频现“跳价”。

　　“折腾了1个月，我只能硬着头皮签约了。”12月22日，在乌市房产交易管理中心对面的一家二手房中介门店内，杨先生感慨道，他看上了河北路附近一套70多平方米的房子，房东刚开始叫价53万元，半个月后加到55万元，为防止房东再次“跳价”，他只好买了。

　　“一般这样的房源总价在40万元-70万元，跳价幅度在2%～4%。”乌市宜家二手房营销经理崔亮说，这类跳价是相对于挂牌价的一次性跳价，买家基本上还是可以接受的。发生类似跳价情况的交易在总体交易中占比很小，约在5%。

　　“之前只要在预算范围内都可以看房，现在必须接受价格以后，房东才让看房，”崔亮说，“现在房东心态好得很，一套房子如果有好几个人在看，"跳价"很普遍。”

　　“严重的跳价行为目前并不多，有些交易中出现跳价幅度大的，也属于恢复性涨价。”乌市房产交易管理中心房产大巴扎网站相关分析人士认为，是否跳价其实还是要看板块。有新盘竞争的区域，二手房卖家想要跳价也跳不上来。

　　据了解，卖家跳价现象11月以来就比较明显了。但在刚需房源交易中少有出现，跳价金额在一两万元房源，主要位于天山区、新市区、沙区等核心区域，而水区等区域则未明显出现。

　　从事二手房交易近8年的周立文认为，一些有改善型需求的人之所以在今年年底出手，就是担心明年房价出现上涨。

　　时近年底，乌鲁木齐二手房市场明显回温。12月的前两周均价为6434元/m2，相比上一周上涨34元/m2。

　　不过，崔亮认为，因部分购房者比较理性且楼市整体不具有大涨空间，“惜售”、“跳价”现象扩容也不会太快。

　　实际上，二手房惜售心理见涨，与乌鲁木齐新房价的持续坚挺密不可分。11月份，乌鲁木齐新建商品住宅价格指数已连续第六个月呈小幅上涨态势。

　　业内人士均认为，改善型房源跳价的现象在春节前不会消失，但跳价的幅度会维持在现有水平。毕竟跳价只是一些紧俏板块改善型客户提前入市的信号，不会蔓延扩散到刚需房源，未来二手房市场的价格还是以维稳为主。