新安热线摘 在楼市，二手房、新房市场走势向来都是联动演进的。年末，杭州二手房市场在刚需推动下出现翘尾，成交量环比大幅增加，这一势态与新房市场的走势十分合拍：12月，大量新房源面市，成交量也随之大增。

　　由于市场活跃，再加上新房普遍涨价，二手房价格优势再次突显，这个岁末，二手房房东卖房变得更加容易了。

　　而在普通二手房成交量增加时，杭州二手豪宅市场也在岁末解冻，变得热闹起来。不过，与普通房源不同，二手豪宅成交量增加，主要还是靠降价刺激。

　　岁末大量新盘入市价格普涨一二手房价格倒挂现象扭转

　　据统计，12月将有45个楼盘入市，截止到昨天，如约开盘的楼盘已经有35个。同时，由于大量楼盘加推开盘，12月的成交数据也非常漂亮，12月前三周(截至12月23日)，本月成交已达到6481套。新盘市场火热，很大程度上带动了二手房市场的成交提升。

　　同时，许多楼盘在加推都上调了价格，例如，德信·北海公园的均价从14000元/平方米上调到了近18000元/平方米，香石公寓从19000元/平方米上调到23500元/平方米;此外，名城公馆、西溪海·小海、恒厚·阳光城、嘉里桦枫居等楼盘在近期加推的房源均价和首推的均价相比在，涨幅都在10%-15%左右。

　　由于新房价格上涨，此前在申花、下沙、丁桥、余杭等地出现的一二手房价格倒挂现象开始被扭转，其中在下沙表现得特别明显。

　　华邦地产资深经纪人小徐介绍，今年6月，一套下沙海天城137平方米房源的挂牌价为123万元，均价8000元/平方米多，而当时附近新楼盘宋都·东郡国际首开起价仅为7980元/平方米。近期，下沙沿江的新房价格上涨到了10000元/平方米左右，二手房的价格优势再次显现。

　　小徐表示，今年年中以来，下沙的新房价格都出现了一定程度的上浮，使得看二手房的客户开始明显增多，几个月前基本无人问津的房源，也有一些客户会前去看房。“包括刚才提到的那套海天城137平方米房源，房东挂牌时间长了，不想再拖，又碰到一位非常有诚意的买家，最终以122万元成交。这个价格与房东之前的挂牌价仅相差1万元。

　　地铁开通利好作用显现市场消化房东涨价要求

　　在地铁开通一个月之后，记者发现，地铁为沿线楼盘带去的利好终于开始显现。尤其在滨江、临平这些始末站点，房东提价的现象特别明显。

　　王先生在距离目前的地铁临平站约2公里处有一套131平方米的住房，几个月前，王先生打算出售这套房子，他把挂牌价定在133万元，均价约10000元/平方米，比周边在售新盘价格高出近2000元/平方米。后来很长一段时间，王先生的房子都无人问津。

　　地铁正式开通后，王先生又来到中介，把自己的房源总价提高到了135万元。没想到，这个比之前更高的价格竟然吸引了不少买家看房，修改价格后仅仅2周，王先生的房子就顺利成交了。事后王先生还在后悔，没有将价格挂得更高一些。

　　临平中都置业的销售经理小杨告诉记者，王先生的房子所在的小区离地铁站有2公里，还算不上真正的地铁房，而一些真正距离地铁1000米左右的楼盘如凤仪花园、东海水景城等，其二手房价格上涨得更加明显。

　　华邦地产九堡区域负责人黄习亮认为，杭州地铁对于二手房市场的影响，其实早就开始了。从有地铁概念开始，“地铁”两字就不断撩拨着房东的神经。地铁1号线任何一丝一毫的动态，都会触发二手房东对房源价格的调整。“就拿2010年8月到2011年3月之间来说，整体二手房价格就涨了2000多元/平方米。”

　　而就目前情况来看，黄习亮称，九堡真正的上盖物业只有香槟湾和晨光绿苑两个小区，以往的成交价格分别在17000-18000元/平方米及14000-15000元/平方米左右。目前买家对这两个小区的关注度明显提高，价格也略有上涨。

　　其实，不仅杭州，只要是有地铁的城市，几乎每一条地铁线路当中的每一个站点，都会让周遭二手房迎来一次又一次的涨价。

　　根据相关报道，北京地铁9号线北段将于12月开通，房东已经出现“捂盘待涨”的现象，该区域内的二手房价格短时间内已上涨超过16%;甚至还有些房东已经拿出刚刚开工的地铁来吸引眼球，例如安徽合肥的地铁1号线于今年9月开工，预计2016年通车。从9月份地铁工程正式动工开始，合肥地铁一号线沿线22个站点附近的二手房挂牌量瞬间飙升，增幅多达43.68%，靠近地铁口沿岸的二手房更是涨价频频。

　　然而，也有业内人士指出，虽然地铁开通带来了二手房价格上涨，房东惜售心理日显的效应，但是事实上，在目前杭州的地铁沿线区域，二手房价格早在地铁规划确定、地铁正式动工等节点上，有过几轮的上涨，因此接下来地铁沿线二手房的价格上涨曲线并不会呈现特别明显的变化。

　　华邦地产数据研究员宋文杰表示，杭州的地铁概念早已被炒过好几轮，以滨江区目前的地铁沿线二手房状况来看，除了地铁口商铺的租金在逐年递增之外，二手住宅的价格总体上正在趋稳。

　　二手豪宅市场年底走热

　　房东降价甩卖是主因

　　二手房中的普通公寓在年末迎来了一波行情，二手豪宅市场也不甘寂寞得热闹了起来，只是这热闹中，多少有些无奈。记者了解到，邻近年底，近两个月来一些二手豪宅都在降价急卖，有的豪宅卖家甚至不惜亏损上百万元。

　　专门负责二手豪宅买卖的资深经纪人陈经理告诉记者，城西某高级别墅区一套300余平方米的别墅，市场价在1000万元左右，目前业主准备700万元出手;之江旅游度假区某别墅，700多平方米，去年年底曾有客户开价6200万元，然而房东不舍得出手，现在却以5500万元急卖，而另一套同在之江板块内的别墅，2009年左右购入价格为2000万元左右，现在房东准备1500万元出售;银湖板块某排屋，去年售价1100万元，今年900万元急卖。

　　“今年以来，豪宅市场整体成交都比较少，但临近年底，降价出售的卖家增多了，也在一定程度上促进了二手豪宅的成交量。”陈经理表示，目前甩卖的不少豪宅业主都是因为自己的企业资金紧张，要解决财务问题。其中有位业主，想同时出售两套豪宅，一套2000万元，一套1000万元左右，最近价格相对较低的那套卖掉了。

　　“年底到了，楼市里找便宜货的买家还是有的，上半年看房买房的都比较少，但九十月份之后，尤其是近段时间，成交就慢慢多起来了。”杭州某中介高端部的一位房产经纪人说，最近一段时间他们几乎每周都能成交3套豪宅。不过，目前成交的豪宅比较多的都是“入门级”，即总价在1000万元左右的，而一些总价在2000-3000万元以上的二手豪宅，则很难找到买家。“原来杭州豪宅市场上总价2000万元以上的房子成交量可以达到3-4成，但现在已经成交的二手房中，这个量只达到了10%-20%。”

　　其实，急卖房，是年底楼市的一道独特风景，并不仅仅出现在豪宅市场。年底，受到资金压力等各种因素的影响，卖家的出售意愿增强，同时议价空间也会大大增加。经纪公司也会在其挂出的房源上标出“急售”等字样，这类房子比一般房源价格低很多。想在年底入市的购房者，不妨仔细地去淘一淘。