新安热线摘 自北京楼市出台了被称为“史上最严厉的限制措施”的限购令，随之出现了交易量萎缩的局面，有效遏制住了北上广深等地的房价快速上涨势头。但也使很多外地户口在京有购房愿望的人，由于无法提供社保、纳税证明，尽管手里握着大量的资金，他们却只能转向租赁市场。因此房屋租赁市场火爆异常，上涨之势让人措手不及。

　　北京 “我爱我家”中关村门店的一位负责人说：“从1月到10月份，我几乎没有接到过买卖单，都是租赁单，即使一般的房子也根本留不住，至多一天就租出去了，很多房源，去年租金3000的，今年也涨到5000了。有些住户碍于装修不能随意搬家的原因已经主动提出多交租金，主要是所有的房租都再涨，不得不接受房东的涨价”

　　北京租金涨幅居一线城市前列

　　外来租客只能含泪远离京城

　　2012年北京房租疯涨，市场异常。据我爱我家数据显示，12月份北京租赁市场成交均价为3580元/月/套，而从2011年2月至2012年2月的租金均价为3052元，从年初至今租房均价大涨21.88%，为2009年以来最大涨幅。

　　笔者走访了北京部分房屋中介了解到，国美第一城一居室每月租金3600元，甘露园南里一居不少于3000元，根据北京统计局公布的2011年度在岗职工年平均工资为56061元，月平均工资为4672元，即使今年工资上涨，这么高的房租一个人也很难租得起。

　　央视二套播出的《沉重的房租》记录租客郭媛2012年3月带着梦想到北京求职，居住的房屋租金是4800元，她与人合租仍然需要负担2400元，而今年房租上涨为5400元，她需要承担2700元，而郭媛目前的收入只有3500元，房租消耗了她三分之二的收入，据郭媛叙述高昂的压力早已击碎了她所有梦想，或许明天，也或许后天，自己终于熬不住了，只能逃离这座载满她梦想的城市。

　　房租全面上涨带来的成本增加

　　对一些本就吃力租客影响很大

　　2012年上半年北京租房价格涨幅最高的几个区域主要集中于商务区的核心地带。以中关村一套一居的租赁价格为例，年初在4200元/月左右，而现在最高的价格已经达到了6000元/月，最低的也达到了5800元/月。

　　但自下半年北京房租高企已不仅仅局限于市区，而在向四五环及郊区发展。某北五环业主今年对外出租了自己的一套两居室，租金接近5000元/月;通州一位租客则称，当地的小两居租金也都涨到近3000元/月。

　　在大兴工作的刘女士称：“2200元的房子，今年涨到了3500元，比工资涨得快多了。” 2009年底在朝阳租了一套两居室，起初2200元的房租她能承担的起，但是2012年初由于房屋租金普遍上涨，房东忽然涨了1000多元。通过刘女士了解，2012年以来，大兴周边的租赁房确实也普遍有所上涨。

　　“工资不见涨，物价和房租倒是涨得挺快。”房租一下涨了15%，这让刘女士每月手里可支配的钱也比以前更加紧张了。现在刘女士最担心的是，2013年，房租会不会还要继续涨下去。

　　迫于现状 为求稳定住处

　　租客选择安全系数较低住房

　　“租客中既有知名外企高级白领，也有餐厅的工作人员，既有211工程学校的学生，也有发廊的洗头工……

　　当地下室不能居住的时候，他们搬到了地面上;当北京的房价堪比纽约和悉尼，他们就从十几平米的小房间挤进了一个个不到三平米的小隔断……

　　“蜂巢”里的租客们静悄悄地生存着。每天，他们只在这里躺下去睡觉，站起来上班，他们几乎总是一声不吭。”

　　温暖舒适的房子，成熟而高雅的社区……谁不希望自己的家是这样的呢?但是，现实总是残酷的， 房租支出占了很多外地来京工作者收入的50%甚至70%，所以只能选择了委屈自己，挤在狭小的空间中群租，这为的是能节省一些钱，毕竟未来可能遇到的买房、结婚、看病等问题都需要花钱，花钱的地方太多，生活自然需要节俭。

　　工资何时才能追上房租上涨之势?

　　胡锦涛同志在党的十八大上所作的报告中明确提出，到2020年要实现城乡居民人均收入比2010年翻一番。在感激国家这个温暖人心的量化指标同时，人们不禁要问：工资翻一番的同时，房租呢?究竟是何原价导致房租居高不下呢?

　　房租上涨原因一：住房限购将买租陷入两难的困境

　　自2011年以来北京实施严格的住房限购政策，部分需求分流至租赁市场;随着新建住房的竣工交用，新房租赁交易比重不断提高，由于其品质相对更好，租金因此相对较高，也推动了租金的结构性上涨。

　　房租上涨原因二：中介联手炒作房租上涨

　　严厉的调控政策使部分购房者止于观望、转“购”为“租”致住房成交量萎靡不振，于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介联合劝忽悠房东提价现象普遍，某些区域甚至报出的价格惊人的一致，其背后有明显的人为操纵痕迹，“不排除中介联手炒作抬高房屋租赁价格”。

　　房租上涨原因三：季节性、流动性因素加速房租上涨

　　我市每年常住外来人口增长规模较大，2012年官方登记流动人口763.8万，这些人大部分要通过租赁住房解决居住问题，促使租赁市场需求持续旺盛;并且每年春节后外来务工人员回流的2、3月份，以及高校学生毕业的6、7月份，都会由于需求的相对集中释放出现租金的不同程度上涨。

　　政府举措

　　北京首次试点公租房市级统筹配租

　　住建部房地产市场监管司司长沈建忠表示，将通过大规模建设公共租赁房来加大租房供应，以满足市场需要。

　　12月21日，北京市发布燕保·京原家园公租房项目和燕保·青秀家园公租房项目的配租公告，这标志着北京市迄今最大规模公租房项目市级统筹集中配租工作正式启动。

　　业界观点

　　房租应占收入15%以下

　　从买不起房到租不起房，房租的大幅上涨成为许多中低收入者的“切肤之痛”。专家呼吁，有关部门应加强对房屋租赁市场的管理，对困难租房群体进行补贴，确保租房客“租得起房，住得上房”。

　　房租和收入比多少才是最合适呢?对此，专家认为，租房要量力而行，因人而异。“房租占收入比例的15%以下还算合理，否则会影响生活质量。” 同时也提醒需要租房的客户，当前租金上涨势头尚未成形，尽量根据个人需求选择适当的时间段，避开市场价格的高点。

　　未来房租价格跟随房价

　　在2010年之前，房价价格还处于理性平稳的局势之下，房租的价格也相对平稳，但随着这两年房价不断上涨，许多买不起房的人群只能租房，大大增加了市场的供需矛盾，房租也涨声不断。

　　业内人士预测，目前，房价下滑的可能性比较小，但随着保障房、公租房大量入市，房租涨幅的空间有限。