房价何时回归理性

　　11月20日，温州市住建委党委书记、主任周守权做客《温网议事厅》与网民在线交流时，有网友提问：“十八大住建部提出楼市调控政策不放松，温州房价在全国又位居高位，在目前实行最严格限购调控政策下，温州房地产业运行情况如何?” 周守权回答说：“目前，温州政府对房价总体目标有3个层次要求，第一个层次，高档商品房价格2.5万;第二个层次，中等商品房价格2万;第三个层次，普通商品房价格回落到1.5万。”

　　根据周守权的解释，以70平米普通商品房为例，价格设定为105万元，一家三口，人均收入3.5万元，全家人就是10.5万元，10年就能买到房子，让整个房价与人均收入比回落到10倍。“十八大提出居民人均收入倍增计划，若每年按10%来算，过不了几年温州房价收入比就可达到7：1或8：1左右，对老百姓来讲，是能够买得起的房价收入比。”

　　周守权的话似乎给温州未来房价指明了方向。然而，陈逸认为，2013年房价即使下降幅度亦不会太大，因为刚性需求仍然存在。2013年刚性购房人群仍有四类：已经到了适婚年龄的80后，考虑到小孩子教育问题而进城买房的农村居民，用自己的钱加上孩子的支援购买小面积住房的老人，以及改善性购房者。

　　“另外，省市政府对温州经济有了充分考虑，最近提出打造温州为东南亚太地区的金融副中心，虽然和上海、宁波还有差距，但这对温州是一个利好的消息。” 陈逸进一步分析说，万科和万达等大型房企已经进入温州，万通也对温州投资了100多亿元，这表明它们对温州的经济有信心。

　　“温州城市建设的框架拉得很大，原来是一条瓯江，现在提出跨海发展。”在陈逸看来，温州每年春节都会举行全球温州人大会，且温州在外华侨有70万人左右，在全国各地的商会有60多个，政府如能把这些在外的温商引进来，对温州经济的贡献将是不可估量的。“2012年上半年举办过两三次招商会，温州已经吸引了超过3000多亿元的资金，这对房地产的发展将起到带动作用。”

　　最后，陈逸表示，很多客户在接受他的回访时明确表示不准备降房价，因为温州是一个地少人多的城市，虽然短期内房价下跌使投资者丧失信心，但从中长期来看，房价还会有上升的趋势。

　　温州房价究竟何时能够理性回归到周守权主任所说的范围呢?我们拭目以待。