新安热线摘 曾经领跑全国楼市的温州，如今开始领跌全国房价。

　　“温州房价暴跌!两年内缩水近半!”

　　2012年11月，就在全国70城市房价七成环比上涨时，温州房价却传来这样的声音。继2011年发生民间借贷危机后，2012年温州经济的负面新闻可谓层出不穷，如今楼市又怎么了?

　　温州，自改革开放以来，一直名扬海内外，除了温州民营经济活跃、温商遍布天下外，房地产的发展对拉动温州GDP也功不可没，温州炒房团可谓独具特色。在二、三线城市中，温州是房价最高的城市之一。

　　然而，自2011年国家实施最严格房地产调控政策以来，温州楼市迅速走向另一个完全不同的轨迹。近期国土资源部公布的城市地价监测数据显示，2012年第三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，是全国楼盘降价幅度最大的城市。

　　近日，《中国经贸聚焦》记者在温州实地调查中发现，无论是刚性需求住房，还是豪宅，房价下跌已成为不争的事实。大开发商意识到“以价换量”的必要性，拼命低价跑量，而小开发商则毫无招架之力，降价成不二选择。曾经领跑全国楼市的温州，如今开始领跌全国房价。

　　豪宅价格现腰斩

　　温州向来是炒房团的“快乐大本营”，这些年房价犹如坐过山车一样，直逼“天价”，其中轰动一时的楼盘当属绿城的鹿城广场。2006年末，绿城集团以33亿元一举摘取温州天盛地块，在瓯江畔开始了“世界级都市综合体”的造梦之旅。2010年，当绿城鹿城广场锦玉园一期呈现时，价格从2008年首次开盘时的4.38万元/平方米一路攀升到7万-10万元/平方米，将温州房价推向高潮。

　　然而，时过境迁，自房地产调控以来，随着绿城集团不断陷入资金围城成为大型开发商中负债率最高的房企后，绿城在温州的鹿城广场的房价也一路走低。记者在绿城广场的锦玉园门前驻足良久，除了零星开业的几家咖啡馆和名品店外，一楼很多商铺尚未租出，空空如也。锦玉园对面就是瓯江，江面的冷风吹来，绿城伫立的几座大楼显得格外荒凉。

　　记者在几家房产中介了解到，自2012年年初，温州房价就开始下跌，其中绿城的锦玉园跌幅最大，目前超过50%。21世纪不动产的经纪人告诉记者，现在绿城锦玉园中面积超过400平方米的房子，售价在4.5万元/平方米，小面积如145平方米的房子，价格在4.2万元/平方米，因业主需要现金，如有意购买价格还可以面谈。

　　不止绿城集团，温州最大的房地产商中梁置业，其开发的众多项目如中央公馆、首府、棕榈湾格、橡树湾、香缇锦园、国宾1号等也开始降价。其中，曾在2012年2月份开盘时吸引8000余人来参观的国宾1号，原均价2.7万元/平方米，目前在搜房网上的报价为19315元/平方米。中梁的另一项目中央公馆，跌幅也比较厉害。

　　中央公馆位于学院路上，小区面积很大，内部景观设置优越，有立体雕塑、景观走廊和园亭小桥等。中央公馆开盘时间为2007年，开盘后最高价格是7.5万元/平方米，记者从中央公馆门前的一位保安人员了解到，目前这个小区的房价降至6万元/平方米左右，还算是比较坚挺。

　　这名热心的保安是华府天地的门卫，华府天地就在中央公馆对面，中间隔着一条马路，华府天地由浙江华丰房地产开发，定位是生态、高尚、尊贵的稀世宅邸，也是一个高档小区。总占地面积是19000多平方米，由8幢18+1层高层组成(一层为架空层)，均为全跃层340平方米套型，开盘时价格为6.5万元/平方米，目前降至5万元/平方米左右。