新安热线摘 10月份以来，合肥市二手房市场出现逐步回暖趋势。“合肥的二手房价格一直比较稳，特别是小户型表现出较强的抗跌性，一些刚需观望后开始出手。”怀宁路一家二手房中介经纪人这样告诉记者。

　　房产登记部门也认同这一趋势。“自11月份开始，我们平均每天办理的二手房过户量在30宗以上。”合肥市房产局蜀山房屋办证交易中心人士介绍说，这一数字与今年前几个月以及去年同期相比明显上涨。

　　价格方面，二手房也“蠢蠢欲动”。“挂牌均价此前曾出现下跌，最近又再次涨到近7000元每平米。”合肥房产网二手房平台负责人这样介绍。而国家统计局的数据也显示，10月份，合肥二手房价格上涨了0.3%，而小户型价格上涨更是高达1%;11月，二手房价仍保持之前的势头。“市场上成交量的上涨，让不少房主顺势涨价。”有经纪人分析说，价格的上涨预期又推动成交，二手房市场呈现量价齐升的局面。

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　　资金托管加道“锁”

　　合肥市房产部门提醒说，市民在进行二手房交易二手房交易时，千万别嫌资金托管麻烦，否则购房款安全就没法保障。

　　这几天，合肥市房产局蜀山房屋办证交易中心遇到一个这样的案例：市民谢先生购买了一套二手学区房，因为卖方是朋友介绍，双方没有经过资金托管，私下进行了购房款交接并办理了房屋过户登记。没想到在登记过程中，该房产被法院查封，交易只能终止。谢先生无奈之下想找卖方拿回当时的购房款，却发现卖方手机停机，无法联系。房子没买成，多年的积蓄也拿不回来，谢先生只好将卖方告上法庭。

　　蜀山房屋办证交易中心人士提醒，二手房交易有三种情况必须进行资金托管：双方是经过中介进行交易的;买方购房需贷款的;买卖双方通过委托来办理过户业务，委托书明确须进行资金托管的。除此之外，是否进行资金托管，取决于双方意愿。一些市民嫌程序麻烦，或是因为是熟人交易太过信任，直接交付房款，结果可能“房钱两失”。