新安热线摘 “深圳二手房成交环比突增15%”、“北京二手房一天提价70万”、“二手房挂牌量激增”、“恐慌性抢房出现”……近日，各种二手楼市火爆的消息与传闻让很多购房人心里又开始不安。对此，记者探访了多家房产中介，看看这个年末的二手楼市是否真正如此不寻常。

　　二手中介热情推销，业绩稍有好转

　　“现在行情很好，买房的人和卖房的人都多”，在创辉租售位于景田的一家门店，经纪人黄先生对装成买房人的记者热情介绍，“这一片区挂牌价普遍涨了，明年可能还会涨，如果考虑买的话最好尽快入手。”

　　黄先生介绍到，他掌握的房源里，缇香名苑一套72平方米的两房户型，7月挂牌价是210万，现在则到了230万;一套景城府82平方米的房子，也比8月挂牌之初上涨了10万。

　　问及黄先生有没有传闻中的佣金暴增时，黄先生则否认了这一说法，“我在我们店业绩不错，我自己现在每个月大约能卖出1.5套房子，卖出一套小房子的话佣金也就几千块。”

　　在另一家房产中介家家顺的门店，置业顾问小张告诉记者，现在“行情很活跃”，而被问及业绩时，小张略显羞涩，“这个月我还没有开单，我们这个门店有一个同事售出了一套房子”，同时他快速解释到，“这是我们这一家的情况，不能代表市场”。

　　中介人员皆说市场很好，而在此背景下，实际业绩也并未大幅增长，是否市场真如中介所说的如此火爆?

　　“目前的二手楼市增长比较平稳，并没有出现什么异常”，中联地产二手房研究院总经理肖小平告诉记者，“现在的二手楼市显得很热闹，有一个很大的原因是中介人员到了年底的工作热情很高，由于任务的压力和高额奖金的刺激，使得地铺工作人员热情高涨。”

　　二手房放盘量与成交价格均未出现暴涨

　　深圳规划国土委公布的数据显示，上周，深圳二手房市场共成交1632套，环比上涨15.0%;成交面积13.78万平米，环比上涨16.68%。

　　世联市场研究数据显示，11月深圳二手房成交呈现放量态势，二手房成交面积在10月份环比下跌之后，11月份环比上涨34.67%，同比上升165.99%。

　　同时，也有数据统计称，目前二手房挂牌量大幅增加。

　　“数据显示的11月均价上涨是事实，但事实上，这是大中户型成交比例上升导致的均价上升。一些成交的个例拉高了成交均价”，肖小平表示，目前二手房的成交价格实际上并没有大幅的增长。

　　而关于放盘量激增的说法，肖小平则表示了否认，“一些数据统计中，对于放盘量的统计是从几个网站上挂牌的房源来统计的，这种统计并不合理。一个业务员可能把一个盘源放在多家网站，而一个盘源又可能有多个业务员来操作，与此同时，业主也有可能在几家中介同时放盘，如此重复计算，显得放盘量大增，事实上则并非如此。”

　　加上中介人员年底工作热情高涨，更可能挂出房源，因此显得整个市场更为红火。

　　二手业主仍然惜售

　　“二手房业主目前整体来说仍是惜售的，除了一些需要换房、出国、急钱用的所谓诚意卖家，其他的业主并不急着卖出房子”肖小平透露，“一方面，他们对市场很有信心，相信房价会稳定上涨，另一方面，他们现在拿了钱也不知道去做什么。”

　　由此看来，目前二手楼市的回暖是跟随市场大势而走的，并没有出现“暴增”、“暴涨”等异常现象， 但是采访中，业内人士提到明年房价预期时，基本说了一个共同的判断：尽管价格“暴涨”基本没可能，但是以目前土地市场的情况来看，明年价格确实有一定上涨的可能。