新安热线摘 专家提醒：闭着眼买房都可赚钱的时代已过去

　　连日来，温州炒房团又被媒体推上风口浪尖。

　　这边媒体报道温州炒房团“卷土重来”，那边媒体却报道温州八成炒房者资不抵债，面临全军覆没的危险。真相是什么?

　　“压抑不住投资情绪”的部分民间资本，确实在寻找机会进行地产投资。 “压抑不住投资情绪”，在温州中小企业发展促进会会长周德文看来，还是因为民间中小闲散资金的投资渠道过于狭窄。

　　与以往对住宅地产青睐有加不一样的是，这次投资方向主要是商业地产。除了投资方向发生了变化外，也不再是“买房如买菜”，投资者的构成也有所变化。

　　“闭着眼睛买房都可赚钱的时代已经过去。”有关地产资深人士表示，商业地产投资也不会遍地是黄金，投资风险不小，需要对投资项目的地理区位、行业前景等方面进行甄选。

　　专家提醒：是否抛售要根据实际需求

　　房产调控持续出台，房产税呼之欲出，拥有多套房的普通市民应该如何打理好名下的房产?德成地产研究中心高级经理张海提醒“多房一族”：是否将房屋出售还要考虑家庭的实际需求，但切忌将房屋空置，因为无论房产税何时出台、以何种方案出台，都将加大多房族的持有压力。

　　看区域

　　区域好的，如在市区比邻CBD或者紧邻学区，租金收益高，长期租出可获得稳定的收益，房产税即使开征，较高的租金收益也可以抵冲房产税的征收压力;区域不好的，可以考虑将其出售，降低持有压力，并获得可观的房产收益后再选择其他的理财投资方式。

　　看时机

　　有出售房屋计划时，要多了解市场动态以及房产政策，抓住时机，做出理性的选择。近期房产调控严厉，目的是让房价回归理性，而从实际的市场反应来看，市场处于胶着状态，暴涨暴跌可能性都不大。房产税的即将出台将会加大房屋持有的压力，如果有好的时机，多房族可以适时出手，或许可以获得不错的价格，并降低持有压力。

　　看房龄

　　房屋是有折旧的，房子房龄最好是在其20年房龄前将其售出，房龄超过20年银行贷款会比较困难，会限制购买人群，如果考虑用作租赁的话，因老房子配备各方面的问题可能很难满足现今一些租客的需求，降低租金出租，收益也不会太好。因此，房龄较老的房子还是尽快出售为宜。

　　记者观察：手上有房真的心里不慌

　　在谈体会之前，笔者首先强调一下，这个结论仅限于投资量力而行的普通老百姓。

　　2008年以前，笔者的理财方式只限于买房，2008年之后开始炒股和买基金，结论是还是房子最踏实。股票有半年超过50%的收益，但都还没回过神来，又套15%了。再看看房子，2003年东山口40万买的房子，现在市值超过240万，9年之间翻了6倍;2005年祈福新村23万买的房子，10年底卖了83万，5年增值300%。笔者不禁感慨，如果当年钱多一点，买多两套，笔者现在或者也是富人了。而在通货膨胀、物价上涨的情况下，对老百姓来说，现阶段最不吃亏，最保值的就是房子了。

　　在采访中，几乎所有“多房一族”对限购、房产税、“崩盘”都没有特别关注。多套住房虽然让他们和周围的人拉开了财富差距，但并没有让他们心态过分膨胀。大家还是老老实实过着日子，努力赚钱。唯一的区别是，作为房价上涨的得益人，他们可能有更多的资本和更强的投资房产的愿望。

　　当然“手上有房，心头不慌”只是就正常情况来说的，如果真的遇上房价暴跌三分之二以上，或者是地震海啸，那不但很慌，还几乎要绝望了。