我在合同里埋下了尖刀炸弹，损你没商量

　　胡先生在某一家中介看中一套房子，房款总额为28万元。当时中介信誓旦旦地保证，房子肯定有71平方米。于是他很快就和中介公司签订了《买卖代理费支付承诺书》，之后和卖家签订了《房地产买卖合同》。《合同》对买卖双方的违约行为作出了严格的约定，其中有"在签署本合同后，若买卖一方或双方违反本合同或擅自取消本次交易的，违约双方均应向经纪方支付违约金人民币1万元"的规定几天后，在胡先生已经支付了10多万元的楼款后才发现，中介没有提到房屋的公摊面积，实际房屋使用面积只有66平方米，前后整整相差了5平方米，这样胡先生房子每平方米的价格就从3800元上升到4100元。由于胡先生在合同里是以整套房子的价格买卖的，所以并没有如果产生偏差用什么单价来补偿的规定。胡先生说，当时合同上也没有以每平方米来计算，只有以套来成交，没想到就上了当。而当他提出异议时，中介表示胡先生不继续执行合同即构成违约。

　　理财提示：在目前中介公司的合同文本中，对中介的权利保护条款非常严密，而对中介的义务规定却明显不足。

　　防范措施：购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，适时对不合理的条款提出修改要求，并在空白处填上自己应有权益的内容。如无需填写时，也应划上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。

　　既然是全包合同，风险当然由你包

　　小翟准备与女友在去年年底结婚，两人决定选择价格相对便宜而且配套设施完备的二手房，于是通过中介公司在去年3月底选定了一套102平米的二手商品房，房主要求按每平米7000元的价格拿到总额61.2万元的净房款(此价比市场价稍低)，而不承担一切其他费用。为促成交易，中介方按当时的各项相关费用收取标准为小翟作了一番预算，保证若由小翟全包，相关手续费用不会超过2万元，加上购房款全部花费仍然没有超出市场价。小翟权衡过后，感觉比较划算。于是经过三方协议，小翟与卖方签订了全包合同。可谁能料到，去年5月，七部委关于征收营业税的通知下达，将对购买不足2年转手交易的房屋全额征收成交额5.5%%的营业税。小翟选定的房子，恰在符合营业税征收的范围之内，按合同规定，这部分多出的费用应由小翟承担，也就意味着小翟须在预算之外突然多加3万多元的营业税款。

　　理财提示：全包的交易模式存在一定的风险，而很多不规范中介为不影响成交而对可能存在的风险进行模糊。

　　防范措施：对每项费用都在合同中作明确落实，最好在合同后附《费用清单》详细计算相关收费。

　　你别激动，房屋的配套设施是我的

　　孟先生在一家中介公司选中了一套该公司的代理房，在与该房业主见面时，对方表示屋内价值上万的高档家具及空调、电视等家电都将留下，这令孟先生十分高兴。此后的过户、付款一系列手续办理十分顺利，然而当孟先生拿着钥匙打开这套已属于自己的家的房门时，却发现与当初所见情景大相径庭。偌大的房间空空如也，家具家电都不见了踪影，再找到中介公司时，中介公司告诉他合同里没有包括那些家具家电，所以中介无责任为他找寻那些配套设施。此时孟先生才恍然想起当初签订合同，问及写有配套设施的一栏为什么被划掉时，中介人员告诉他这是"规矩"，一般都不填。孟先生这一按"规矩"，上万的家具家电也就按"规矩"入了中介的囊中。

　　理财提示：中介公司通常会在与所谓的"上家"，即房主签订合同时将所有家具家电一一详尽写入合同;而在与"下家"，即购房者签订的合同中尽量少地提及房屋的配套设施，从而在房屋转手期间"老鼠搬大米"，将房中配套设施纳入囊中。

　　防范措施：如果您是卖方，最好将留在房屋内的配套设施一一作价添在房款中;若您是买家，须将对方承诺留下的家具家电等一一详细录入合同。