新安热线摘 11月，武汉二手房仅成交2067套。惨淡的交易量让不少房主失去了卖房的信心。昨天，统计数据显示，我市上月挂牌出售的二手房为41429套，较最高点的5月份减少了9万套，多数卖房者宁可捂房不卖，也不肯降价，但实际成交价已经开始出现下跌。

　　我市在2月份出台限购令后，二手房出现快速抛售潮，挂牌出售的房源数从5万套快速增加到5月份的13万套，且价格还在节节攀升，其中10月份城区的挂牌均价竟然达到8481元/平米，较同期的新住房还高出上千元，这种价格“倒挂”直接导致武汉二手房市场人气降入冰点。10月，我市仅卖出二手房1721套，相当于每100套挂牌出售的住房中，仅有3套能卖出去。

　　二手房市场低迷，直接原因还是买卖双方在价格上的博弈。目前市场上的降价房源多为卖方急于出售或入市较早的房源。而买方市场对微幅的降价并不领情，很多有置业需求的买家认为，在市场降价信号越来越明确的情况下，二手房价格下调的空间还很大，将选择继续观望。有业内人士甚至戏言，买卖双方都在“干瞪眼”，等着对方先让步。

　　大幅降价成定局

　　据统计，11月份武汉二手房挂牌均价8338元/平方米，虽是半年来的首次下跌，但仅比前月下跌1.69%。

　　在这种形势下，不愿降价卖房的业主选择了退出，而仍想出手的卖家则理智地选择大幅降价。武汉福家置业总经理康锴介绍，在汉口的热门楼盘金色华府，88平米的精装房最低报价96万，单价离万元以下仅一步之遥;南湖片保利[简介最新动态]心语、金地格林小镇[最新消息价格户型点评]等已有房源降至6000元/平米以下，“经过半年的煎熬，这些仍在卖房的业主已经非常着急了，跟风降价将不可避免”。

　　此外，新房市场愈演愈烈的降价潮，也在波及价格虚高的二手房市场。如近期开盘的硚口某中心精装楼盘，均价为1万元/平米，不仅低于市场预期两成，甚至比其周边的二手房价格还低。

　　中介再现关门潮

　　昨天，记者在台北路看到，一家经营多年的知名连锁中介店正在改装成棋牌室，而其50米范围内的4家中介均是门庭冷落。在中介较集中的杨汊湖新湾五路，仅近两个月，关门的中介店就有3家。

　　据不完全统计，今年以来，我市2000多家正规中介店中，关门歇业的多达300多家，而那些手续不全的中介店关门的就更多了。据了解，目前华明达、百居易、21世纪不动产等中介巨头已纷纷做起了新房代理。

　　市房地产中介协会副秘书长霍飞虎提醒房主，如是真心卖房，应尽快以符合买家心理的价位出手，“明年房子更难卖”。