新安热线摘

        1月：“冰点”开局，房价回归引“遐想”

　　2012年伊始，温总理的“房价合理回归”引发购房者的无限“遐想”，新一年的楼市开局也“应景”地迎来了“冰点”成交数据。

　　今年首月端州城区商品房网上签约数据仅录得成交306套，当时创下自2008年以来的近三年单月成交量新低，也成为了2012年的单月成交量最低值。“房价合理回归”论调，在楼市置业天平的购房者一端掷下了重量级砝码，房价回归似乎已经在意向购房者群体中形成高度一致的心理预期，也似乎预示着价格调整大幕的徐徐拉开。

　　2月：“刚需”力撑，楼市成交触底反弹

　　春节特价房以及节后房企的积极营销让利，成功吸引了众多压抑已久的刚性需求者回归市场，局部的价格松动效应成为了2月份市场触底反弹的重要动力。

　　得益于节后部分房企的积极营销心态，与部分刚性需求回归市场的心态不谋而合，2月份的单月成交实现自我救赎。在价格方面，自去年12月以来的价格松动效益依然维持在小幅范围内，局部价格松动的态势，并未获得整体扩大。中低总价房源成为了本次成交反弹的主力。

　　3月：回暖动力不足，房价回落趋稳定

　　春节假期后，端州城区的楼市成交呈现单月成交量逐月回升的回暖态势。然而，随着全国“两会”召开，“房价回归”言论再度左右楼市回暖。

　　尽管自今年1月份以来的单月成交都呈现出逐月缓慢回升的态势，但逐月回暖的动力和后劲明显不足。尤其在“房价回归”言论的影响之下，自去年四季度创下价格新高后，3月份商品房成交累计录超过10%的价格跌幅。但随着目前市场各方对于价格调整的逐步消化，价格回归之路已经趋于稳定。

　　4月：行情“探底”迹象初显

　　随着调控政策的持续叠加，4月份的端州城区楼市单月成交量和成交均价呈现出“下探空间有限，大幅反弹很难”的市场特征，楼市行情的“探底”迹象已经初现端倪。

　　由于楼市调控政策的叠加效应，促使本土楼市的成交价格走上了“价格回归”之路，而4月份各大楼盘执行“以价换量”策略则更为明显，营销策略均在回应“房价回归”言论，并尝试以价格利诱引导刚性需求者进一步走出观望泥潭。

　　5月：单月“破千”，“红五月”悄然而至

　　5月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市成交量环比出现大幅上升，全国40个重点城市超八成的成交量出现上涨，而身居三线市场的肇庆城区楼市，也同样迎来属于自己的“红五月”行情。

　　5月份的单月成交量重现久违的破千套大关，购房者心态的变化和房企在“五一”假期的大力促销起到了关键作用。然而，随着市场成交量的大幅回升，成交均价走势也出现了触底反弹行情，并一举超越前期数据，创下了今年以来的成交均价新高。

　　6月：新房源“井喷”拉动行情创新高

　　在持续释放的强劲需求力挺下，市场成交回暖态势顺利延伸至“端午”假期。随着市场新增可预售房源“井喷”，加之“端午”假期节点与政策支持刚性需求释放的合力影响下，6月份的单月成交量再度创新高。

　　房价走势则依然保持平稳态势，尽管部分开发商在成交回暖的背景之下收紧了折扣让利幅度，但房价暂未因此出现明显反弹;市场数据表明始于“五一”延至“端午”的假期节点营销，依然在延续“以价换量”的市场基调。

　　7月：折扣让利收紧，成交量持续增长

　　在市场各方对于回暖行情是否真正形成尚存争议之际，7月份端州城区商品房成交延续了今年5月份以来的成交回升态势，并创出了行情新高。而随着行情向好，购房者的折扣让利幅度正受到冲击和侵蚀。

　　在“五月行情”带动下，成交量逐月持续回升和屡创新高，开发商的销售压力大减，促销让利的折扣幅度也开始逐步收紧，商品房的成交价格便随之出现微涨，后续行情的价格反弹压力开始逐步增加。

　　8月：淡季热度不减，单月成交再创新高

　　经历5、6、7连续三个月的单月成交“破千套”大关后，市场各方对于8月楼市能否再创新高深存疑问。然而，在强劲需求的持续发力下，8月楼市打破了人们对于传统淡季的周期概念，在延续市场热度的同时再创新高。

　　连番调控积累效应的作用，已经完全打破了市场各方对于8月传统淡季的常规概念，积压已久的刚性需求也在寻求机会入市，从而造就了今年8月成交量的持续扩大，各大开发商“以价换量”的意愿依然强烈。

　　9月：“金九”成色不足，成交下滑“爆冷门”

　　在历经5-8月份的连续4个月单月“破千套”行情后，9月份首度止步单月“千套”大关，成交数据的回调为“金九银十”开局泼了一盆冷水，“金九”旺季不旺引来各方热议。

　　由于9月份当属“金九银十”行情的开局阶段，传统旺季的周期概念一度让市场人士对于成交行情作出乐观分析，但实际的市场数据则显示，5-8月份的刚性需求集中释放，已经打破了传统“金九”旺季的概念，阶段性的成交回调让“金九”行情遭遇“成色不足”的质疑。

　　10月：“银十”重拾“光环”持续升温

　　随着中秋国庆“双节”行情的到来，“银十”行情以漂亮的成交数据打消了市场各方的质疑，让“银十”行情重拾楼市“光环”。

　　然而，延续以价换量的市场基调以及持续增长的存量房源压力，使得众多楼盘缺乏了以升价影响预期刺激卖家入市的底气，从近半年以来的市场均价走势可以发现，5300-5800元/m2的价格区间，仍然是目前肇庆楼市主力购房群体所能接受的合理范围。

　　11月：“暖冬效应”作用，创全年双峰值

　　进入岁末节点的肇庆楼市，在相对稳定的宏观政策环境、持续释放的本土购房需求，以及房企积极推货的营销心态，11月的商品房成交数据实现了赶超“银十”，并一举创下了2012年的单月成交量峰值。

　　改善型的购房需求释放带动了中高端产品的热销，同时也拉高了成交均价，并一举突破6000元/m2，创下了2012年单月成交均价的峰值。“量价峰值”的同时出现，让11月份成为了今年名副其实的“黄金月”。

　　12月：岁末成交稳定，房企再战2013

　　随着楼市“暖冬效应”的持续，12月的楼市行情依然维持着稳定的成交态势，截止12月27日中午发稿时为止，单月成交量的实时成交数据已经达到了1281套，成交均价为5558元，岁末行情顺利“保温”。

　　2012年的良好销售业绩让各大房企拥有了更充足的底气来应战2013年的市场竞争。面对岁末乃至元旦的营销节点，众多房企又将重新集结，巨星演唱会、豪华名车派对、人工造雪等活动纷至沓来，肇庆楼市又将踏上新的征程。