新安热线摘 “街道口地铁站旁的二手房，合同都签了，房主一见地铁开通，立马反悔，宁愿赔给我8000元违约金也不卖了……”昨日，一位网友遭遇了地铁开通的一大烦恼。记者发现，地铁虽然才开通三天，但已经对二手房买卖和租赁市场产生了一些影响。

　　房主：甘愿承担八千违约金

　　网友“这种人生”日前在亿房网发帖称，自己前不久在武昌街道口的京韵花园看中了一套二手房，100平方米、总价95万元，买卖双方和中介签订了购房协议。该网友称，最近到处忙凑首付款，并委托中介跟银行申请贷款，光贷款材料准备就跑了几趟。就等明年元旦假期约时间签二手房买卖合同，争取春节后搬家。

　　谁知道，12月29日中介跟该网友打电话说，房主不卖房了，违约金可以照赔。在他的追问下，中介说，房主看到京韵花园小区旁就是地铁口，觉得现在卖太亏了，等以后房价涨了再卖。

　　该网友介绍，当时没想到房主会取消卖房，违约金也才8000元出头。让他郁闷的是，这段时间为了这套房子搭进去很多精力，这下又要重新找房子了，说不定连明年的婚期都受到影响。

　　该网友的遭遇引发众人“吐槽”，不少网友建议，以后买房签合同或协议，一定要把违约金数目提高，免得一方反悔，导致另一方会非常被动。

　　房东：出租房现提价苗头

　　地铁通车，让部分站点附近的房东也动心了，一些房东明确对租客发出了房租涨价的要求。

　　一位网友就遭遇了这样的烦恼。目前，其在街道口的洪珞社区租房，今年10月份签合同的时候跟房东说得好好的，一次签一年、价格不变。但是近几天这个房东天天给他打电话，跟他说明年1月起月租涨两百元，到明年元旦“要么交钱要么走人”。现在，他的月租是600元，这一下子涨到800元，是他收入的1/3了，“真让人吃不消”。再说，10月份签订的合同，已经知道地铁要通，那时候讨价还价已经包含了地铁的因素。

　　记者发现，最近两天，市民或网友反映的类似涨价案例已经有几起，多是街道口、青年路这样闹市区的地铁房。不少网友认为，如果是续租，房东提出涨价，房客还有还价或者再次选择的机会;正租住得好好的，突然强行违反合同涨价，就太不应该了。

　　业界：个案难撼年底偏冷态势

　　这么快，地铁通车的影响就对二手房市场产生了影响?记者昨日采访了几家大型中介机构，他们认为，这属于个案，而且是房主的单方面行为，如果得不到市场回应，就难以形成整个市场的连锁效应。

　　21世纪不动产市场研究总监黄蕾介绍，近几天，据他们位于地铁口附近的门店反映，有几个房东提价或暂缓卖房的案例，但是提价的并未找到买家。在她看来，房东的行为也是一种试探，如果有人接手，那么就会对市场有一种传导作用。从多家门店反映来看，原先在二环外的如常青花园等站点附近，因原先挂牌价格并不高，房主有试探性提价现象;而洪山广场等市中心的房源价格并无变化。

　　另一家中介负责人也认为，地铁的概念已经炒了很多轮了，不管是新房还是二手房，都借着地铁的东风涨到了高价位。现在年底交易比较淡，涨价难以形成风潮。