新安热线摘 据《i时代报》报道来自上海房屋租赁指数办公室的数据显示，2012年12月，上海房屋租赁指数为1372点，较11月上升6点，环比上涨0.39%，涨幅比11月扩大0.19个百分点。涨幅连续四个月回落后，年末出现“翘尾”行情，各档市场涨幅均现明显扩大，其中高、中两档涨幅环比翻番。

　　高端客户提前入市

　　2012年12月，高端市场租金环比上涨0.21%，涨幅相比11月扩大0.10个百分点。其中，一室上涨0.30%，两室上涨0.25%，三室上涨0.17%。一室、两室涨幅接近翻番。

　　所监测的18个控制点全部上涨。高端市场客源出现提前入市迹象，部分企业及高管为避免节后租赁集中，好房难求，提前为2013年租房需求寻找房源。如南京西路、新天地、古北分别上涨0.40%0.37%、0.33%。

　　中端市场涨幅翻番

　　2012年12月，上海中端市场租金环比上涨0.43%，涨幅相比11月扩大1倍以上。其中，两室上涨0.53%，三室上涨0.33%。

　　所监测的11个区全部上涨，其中，中心内静市安、徐汇涨幅居前，分别为0.82%、0.69%;其余如浦东、虹口、闸北分别上涨0.49%、0.46%、0.45%。中端房2012年保持一贯的强劲势头，其需求已超过低端市场，主要原因在于租客结构中，不少从原来单身租房变为合租或家庭租房。

　　低端涨幅全面扩大

　　上月，低端市场租金环比上涨0.40%，涨幅相比11月扩大0.15个百分点其中，一室和两室租金分别上涨0.36%和0.45%。、所监测的11个行政区均上涨，其中，杨浦、普陀、长宁、静安分别上涨0.56%、0.55%、0.46%、0.30%，且涨幅较11月均现翻番。以往临近年末，低端市场部分客户会选择提前退租回家过年，而如今一旦有这样的退租房出现，三至五天内就会被消化掉。

　　上海房屋租赁指数办公室认为，2012年租赁市场表示出强劲持续上涨势头，全年保持较稳的状态，并在年末“翘尾”收官。与以往年末淡季特征相反，12月租赁指数涨幅达到6、7月的旺季水平。

　　上海租赁指数办公室认为，造成“翘尾”行情原因有三：一是买卖市场的涨价传导到租赁市场;二是租客提前换租潮与房东涨租预期契合，从而推动租金上扬;三是居民消费。价格指数(CPI)进入新一轮上涨，助推房租涨价预期。