新安热线摘 昆明市将于今年春节前后分配19759套城镇保障性住房，其中就包含5690套公租房。目前,有超过2万人申请公租房，且已进入到“一审”入户调查和邻里访问环节。

　　在人们翘首企盼中，昆明市首批公租房终于显现真容，即将迎来入住者,这标志着昆明公租房事业已经进入了分配阶段。对于有申请意向的人们来说，这既是个喜讯，也是个忐忑的时刻。

　　对于公租房的租金，市民期待值为每月不超过300元，而昆明市住建局表示,公租房租金可能在同地段同档次市场租金的七成左右，但最终租金价格要以发改部门公布的为准。

　　市民期望租金每月不超300元

　　19759套城镇保障性住房，其中公租房5690套，廉租房8194套，城市棚户区4675套，工矿棚户区1200套。昆明主城区首批公租房分配房源为泽惠园、子君村居安园、五华区天骄北麓、西山区人和新居四个项目，共4790套。

　　租金的高低引起市民普遍关注。刚毕业的小聪告诉记者，自己现在每个月收入在2500元，希望能够申请到一室一厅一厨一卫的房子。小聪说，自己期望公租房租金每月不超过300元。

　　而从昆明市住房保障局传来消息，目前的租金制定工作已经完成，正处于上报阶段。值得关注的是，已经出台的《云南省公共租赁住房管理暂行办法》规定，租金原则上不得高于同地段同档次市场租金的70%。这对于各公租房的上线标准也做出了刚性划定。昆明市住房和城乡建设局局长傅希表示，公租房的租金有可能在同地段同档次市场租金的七成左右，但最终的租金价格要以发改部门的公布为准。

　　公租房是政府承诺的兑现

　　公租房租金价位应该如何制定呢?“首先公租房是公益性的，租金肯定是要低于商品房，但具体低多少，要考虑到租房群体的消费能力，还需要考虑整个昆明市的收入水平。”云南大学经济学院副院长郭树华认为。

　　公租房是否会对目前的租房市场和房地产市场产生影响?郭树华对这个问题持肯定态度。“在房价难以降低的现状下，公租房投入市场肯定会增加选择的空间，对抑制、平衡房价过快上涨有一定作用，当然也会对商品房的租金产生一定的影响。”

　　“新加坡学者郑永年就提出，住房不仅是经济产品，更是社会产品。有市场化的部分，还要有政府提供的公益性部分。公租房也是政府提出的"居者有其屋"承诺的兑现。” 云南大学教授石鹏飞强调，“居者有其屋”的屋不仅包括买，也包括了租。“人们对住房的需求是刚性的，公租房让有住房需求，但又无力买房承租的群体"有其屋"。”

　　点评

　　摆在公租房面前的最大难题正是租金的确定：高了，承租人不乐意;低了，政府难以负荷。

　　昆明公租房租金，预计按照市场价格的70%来定价，而这个价格，仍旧与一些百姓的心理预期有些差距。

　　必须厘清的是，公租房固然属于保障房范畴，但却真的没有廉租房那么多的“便宜”可占。因此申请公租房的人必须看清这一点，谨慎行使自己的申请权利。