新安热线摘 “他们在里面开着空调打麻将，我们却只能在外面吹风。”最近，瑶海区凯旋大院小区的居民发现，“尘封”许久的活动室，摇身一变成了收费的棋牌室。对此，居民质疑，公共活动室租给别人盈利，咋都不打声招呼?

　　活动室变收费棋牌室

　　蓝奶奶今年已经76岁高龄，家住该小区10幢，最近半个多月来，包括她在内的不少小区居民发现，此前一直“默默无闻”的活动室竟然变身棋牌室，还有人收费。“凭啥给私人开棋牌室盈利却没有任何程序啊?”蓝奶奶说，连日来天寒地冻，看着活动室里的人开着空调打着麻将，自己跟同伴却只能在室外晒晒太阳。

　　而15幢的居民项先生也说，很多小区都有棋牌室，不过是免费的活动场所，对不经业主同意而私自租给人盈利的行为，不少人颇有怨言。

　　物业称他们没有收费

　　好端端的活动室，为何变成了供个人盈利的棋牌室?昨日下午，记者来到该小区。

　　凯旋大院小区2000年左右入住，业委会去年3月刚刚成立。在小区所谓的“活动室”内，有两桌人正在搓麻将，收费标准为每人10元。记者试图找到棋牌室的负责人，却无人应答，“我们的钱给物业的。 ”一位正在打牌的居民说。

　　随后，在小区物业管理办公室，物业公司刘经理却称这是完全没有的事。 “业委会成立后，活动室就归他们管了，我们只收水电费，不过到现在还不到一个月，还没有收过。 ”刘经理解释道。

　　业委会擅自租他人?

　　到底是谁将公共活动室租赁给私人?随即，记者见到了小区业委会一位陈姓副主任，他向记者道明了原委。

　　“租房子的家庭条件困难，我们业委会开会讨论过，将活动室300块钱一个月租给她。 ”在陈主任向记者展示的这份“租赁协议”中，时间从2012年12月15日开始，共有两年，不过，落款的却是陈主任自己。

　　陈主任解释是因业委会的公章一直没刻好，不过，陈主任一直强调这笔房租完全归业委会所有。

　　而令人不解的是，在小区公告栏，记者却看到了一份盖有业委会公章的通知，居民表示“无法接受陈主任的说法”。

　　律师观点

　　公共财产管理需业主大会同意

　　安徽中天恒律师事务所律师姜万东认为，根据《安徽省物业管理条例》等相关规定，对于小区公共财产，其使用及管理要经过该小区业主大会的同意，而不是由业委会中的个人行使决定权，因此，业委会陈主任出具的租赁协议从一开始就是无效的。