新安热线摘 近日，有媒体报道广东、江苏等地出现公务员大量抛售房产的消息，从而带动二手房交易增多。随着公务员个人财产信息公开化步伐的逐步推进，南宁二手房市场有没有出现公务员大量抛售房产现象?记者对此进行了采访。

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　　市场有所活跃 成交逐渐上升

　　“最近，前来看二手房的市民明显增多了，今天一个上午，仅我们门店就接待了三批实地看房的客户。”1月5日，南宁兴盛房产营业经理郑艳艳说。

　　据介绍，最近一段时间以来，不仅市民来电咨询二手房信息增多，实地看二手房的市民也积极许多。去年七八月由于生意淡，一天只有一两批客户实地看房，来电咨询量不到20个，有的电话还是同行打来刺探行情。9月过后，二手房成交逐渐增多，现在他们每天都带八九批客户看房。客户积极性加强，二手房成交量就增多，去年11月门店成交了7套房子，12月成交了9套。

　　广平房产置业顾问程升林介绍，近段时间二手房买家的市场信心加强了。几个月前，他接待的一些买家看房多次，经过长时间议价，仍犹豫不决下不了决心。最近的买家，买房较为果断，有的只看两次房就成交了。

　　记者从南宁房产部门了解到，去年11月南宁存量房成交了1351套，比10月增长了60%。其中二手住宅成交了960套，比10月增长了30%。12月的统计数据还没有出来，但业界估计，成交量要比11月增长15%以上。

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　　房源虽有增多 未必就是“抛房”

　　最近，有媒体报道广东、江苏等地的公务员，因为担心日后推行公务员个人信息公开化而被揭灰色房产，遂大量抛售名下房产。南宁有没有这种现象?

　　不少业内人士认为，当前南宁二手房源是有所增多，但未必就是公务员抛售所致。他们分析，有的卖家此前看到市场不理想，就把房子转售为租，现在觉得时机较好，遂把房子拿出来面市。另外，近期南宁一手房楼盘促销力度大，一些市民购买了新房后，为减轻负担也会将旧房转让。

　　郑艳艳介绍，她所接触的客户中公务员并不多，大多数卖家是改善型居住的客户。以前，市场上存在着不少投资客，而随着2010年“史上最严厉调控”的实施，投资客已有所减少。她认为，公务员手上的灰色房产大多具有几个特性：一是楼盘所处地段较好;二是房子户型较好;三是房子的购买价较便宜。公务员如果真是担心被揭灰色房产，会把所持有的大量房产，以低于市场价进行抛售。而从目前情况看，房子品质较好价格又实惠的房子十分少。

　　据了解，在南宁柳沙、凤岭、东盟商务区等区域，由于开发的新楼盘多，二手房成交较活跃，有的小区挂牌出让的房源有二三十套。不过，同一人出让多套房子的现象极少。房产中介人员联系这些房源的卖家得知，有的业主经常在外地，有的业主在附近上班、经商，房子的业主并不是同一个人。

　　南宁力鑫房地产营销公司市场部经理周庆华说，他的一些朋友看到外省公务员抛售房产的消息后，想在南宁“逢低吸纳”，让他帮留意这些“笋盘”。周庆华笑称，如果南宁真有这么实惠的房源，自己早先下手了。

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　　两房户型房源 最受市场青睐

　　程升林介绍，目前南宁二手房市场两房户型最受市场青睐。从出让的房源看，以已经装修并且满五年的房源居多。他认为，如果公务员大量抛售房子，房源会以中大户型为主。

　　越秀路一家房产中介业务员告诉记者，一位客户在去年11月下旬委托他们出让一套60多平方米的的两房，挂牌不到一个星期，就有10多批客户前来看房。挂牌不到半个月，房子就成交了。房子交易如此顺利，让他们也感到意外。

　　周庆华认为，当前南宁楼市仍然实施限购，市场的购买力以刚性需求为主。这些选购二手房的人士，大多经济实力有限，较青睐面积小、总价低的房子。两房可以满足不少新婚夫妇的需求，所以交易较突出。

　　据了解，在成交的二手两房中，单价在6000元左右的成交快。两房面积基本在60~80平方米之间，首付款三成就是在10万~15万之间，这对购房者压力小。房子如果满五年，过户费只占总成交价的4%左右，对刚需客户吸引力大。

　　一些业内人士介绍，有的“关系户”当初在买房时，就已经将灰色房产躲藏在隐性渠道，如并不是以自己的名字买房。现在就算房子出让，二手房市场也很难界定是不是公务员在抛售。中介业务员在看房中，发现房子生活气息浓厚，并不是闲置多年，就可以判断这些房子是居家房，而不是投资房。南宁现在二手房市场成交的主力房源是两房，如果公务员大量抛售中大户型，就不会是当前的成交格局。从目前情况看，南宁二手房市场未见异动。

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　　切勿盲从听信

　　理性进行看待

　　采访中，南宁不少业内人士对外省公务员大量抛售房产的信息表示质疑。他们提出，购房者要理性看待，切勿盲从听信，以免影响自己对市场的判断。

　　据介绍，一些开发商卖给“关系户”的房子，一般是在楼盘开发初期阶段。这些房源是开发商提前预留的，所以楼层、朝向、户型都不错。房子在取得房产证后过户，需要交纳大笔过户费，而在取得房产证前更名，只需开发商配合即可，这种合同房的过户可以节省大笔费用。一些获得灰色房产的公务员，因为与开发商关系好，往往会在房子办理房产证前转让牟利，而开发商也会对房产更名提供便利。所以，有些“关系户”以非正常途径取得的房产，不少是以“快进快出”的方式进行转让。

　　有的“关系户”长期持有的房产，往往是毛坯房，闲置时间久。这些楼盘生活配套日渐成熟，空置的毛坯房受到不少购房者的关注。这种房源与同小区多次换手的房子形成鲜明对比，一旦面市较为显眼。而目前南宁楼市这种房源并不多，更谈不上以“潮水”般出现。

　　周庆华认为，一些公务员如果有多套灰色房产，为“避风头”最快捷处理房产的方式是自买自卖，即把房子过户给亲戚、朋友，这样房子不必削价处理，自己又对房子拥有处置权。此外，把房子抵押给金融机构、信贷企业，资金回笼也比在二手房转让快得多。但是，随着公务员个人财产信息公开化全面展开，公务员即使把房子套现，所收回的资金仍难逃法网。

　　郑艳艳介绍，有的购房者对市场误判，以为有大量公务员抛售房产，南宁二手房市场会“满城尽是实惠房”。房价由多种因素构成，灰色房产并是左右房价的主因。购房者对相关社会现象进行理性分析，分清特殊个案和普遍性，才可以充分掌握市场信息。

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　　公务员集中抛售房产

　　近日，广东、江苏等地出现政府机构人员抛售房产的现象。业内人士表示，这只是灰色房产的冰山一角。

　　江苏省某理财顾问公司物业部经理杨智(化名)近2个月收到了不少贵宾客户的多次来电，“他们都是政府人士，奇怪的是，都打电话来说急着要我们找中介把他们手上的房产卖出去。”

　　姚立群(化名)近日收到来自苏州市多个中介的放盘短信，称“8套市场难寻单位，户主统一放盘，政府优质资源”。她从其中一家中介得知，该8套单位实际上是当地某镇国土资源部门一位领导挂牌转手的房子。

　　类似的情况也在广州、中山、佛山等地上演。广州白云区从事与中介相关业务的人士李元聪透露，近日其收到来自一家理财公司的理财顾问的放盘货源，对方要求“一日挂牌三套”。至今，该人士已经帮其通过私人途径转手6套房产，还有3套正在挂牌中。后来，他了解得知，这几套房来自政府部门人士。

　　业界分析，公务员集中抛售房产，主要是担心推行官员财产信息公开化，担心灰色房产被曝光，遂纷纷抛售。