新安热线摘 今年南京房价会涨吗?限购政策会有何变化?南京会试点房产税吗?
一场名为“逆转谋变·楼市走势”的房产论坛，昨天下午在南京举行，推动房产税改革的多位专家出现在论坛现场，其中最让业内人士期待的是国内“最支持”房产税的贾康。
论坛上，房产税是否会在南京开征是热点之一，而这一消息也是近年来房产业内讨论最多的话题。著名财经专家、财政部财政科学研究所所长贾康，银河证券首席经济学家潘向东，围绕今年是否会扩大房产税试点范围、是否能够出台实施方案，现场“纸上谈兵”。
关于房价·今年楼市或先扬后抑
2011年2月19日，房产限购令南京落地，从当年2月份起，南京房价涨幅越来越小。到了同年8月，南京房价出现下跌趋势。此后几月，房价一直在降，其中最高跌势出现在11月，跌幅高达0.95%。
限购令实施的第二年，根据中国指数研究院公布的“2012年全国楼市年报”，南京成交涨幅明显。从5月份至年底，南京房价连涨8个月，相比2011年房价，2012年全年房价同比上涨0.38%。而且，去年年底开发商拿地的热情再次高涨，这一切是否预示着今年的房价会上涨?
对此，业内人士持谨慎乐观态度。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华预判，今年楼市走向会呈现先扬后抑的局面，“第一季度房价和销量都会有所上涨，一旦再次突破历史高位，中央势必会出台相应调控政策，预计会在4月后出现。”专家预测，“新一轮调控期有望出现在今年5到7月。”
对于这种调控政策，吴翔华认为，未必会是强硬的行政手段，可能会是信贷调整、土地财政的改变等。“2013年南京楼市的发展不会乐观，未来的房产调控还是以制度建设为主，逐步解决高房价问题。
根据统计数据显示，2012年南京共卖出7.5万套商品住宅，这一数据比2011年上涨了78%。从去年3月开始，沉寂了两年的刚性需求在开发商采取“以价换量”的营销方式后得到释放。从3月的第一波刚需小爆发到“金九银十”再到年末的销量平稳，南京楼市持续回暖。
随着楼市的回暖，去年，新推出的房源价格也有小幅提高。在“量价齐涨”的格局下，去年南京在全年销售金额超过20亿的开发企业达8家的同时，更是首次诞生了年销售额超40亿房企——中海地产和苏宁环球。其中，河西豪宅中海凤凰熙岸以近40亿的销售额拔得全年单个楼盘销售榜的头筹，而该盘的售价从去年年初的25000元/平方米一路飙升至近30000元/平方米。
中海地产、苏宁环球
南京首现销售额
超40亿房企
关于限购·换个方式代替限购政策
“楼市调控‘限购令’在南京、苏州、无锡、徐州等地实施时，随之也带来一些问题，”对于“限购令”，银河证券首席经济学家潘向东认为，与其采取限购这一行政化的调控政策，不如选择市场的工具来实现市场调控，“当下已经到了政府需要转变调控思路的时候了。”
潘向东认为，在购买的市场限购，还不如在销售的过程中打击投资投机。“将来房子出售的时候会增值，那是哪个方面增值呢?建工成本扣除之外，更多的是土地增值。”他建议在交易环节征收增值税。“比如新加坡，交易环节的增值税可以征到50%—60%。甚至可以更高，这样方式来替代限购政策会不会更好点?”
江北、江宁、河西
外来地产大牌
对阵本土房企
上海、重庆已启动试点的房产税改革，此次论坛上，下一步是否会在南京开征是焦点所在。
“房产税不是万能的。”贾康认为，在面临当下追求房地产业长期健康发展的情况下，如果回避房产税这个事项是万万不能的，房产税的推出将是市场调控的必然选择。
在一向被视为房产税力挺者的贾康看来，目前国内房产税扩大试点的脚步停滞不前，最大障碍就是房产税起征点面积和税率，他认为可以向发达国家学习，基本精神应该是高端征收、基本保障部分不征、超出部分征收。而这一观点也得到了著名经济学家任玉岭的赞同，“日本是一户一房，超过的，这个房子再出卖时75%交给国家。如果中国可以这么做，那么他就不卖这个房子了。”
虽然去年没有具体推进房产税改革试点扩大范围的具体部署和动作，但贾康认为，比较大的概率事件是2013年很有可能看到房产税改革试点扩大范围的具体部署和动作，但需要看一下对行业的影响，“南京有可能也在扩大的试点范围之内。”
关注房产税·南京可能开征房产税
根据预测，受2012年新开工量以及近两年开发企业拿地较少的影响，今年南京住宅上市量约为613.3万平方米，比2012年的635.97万平方米的实际上市规模有所减少。受供应量的影响，预计明年的成交规模将在600-700万平方米。据统计，今年南京共有63家纯新盘上市，其中包括43个住宅项目、12个别墅新盘和12个商业项目，相比去年，纯新盘多了10个。记者了解到，2013年新盘主要分布于江北、江宁、河西3大板块。其中，招商、保利、万科、雅居乐、莱蒙国际等外来地产大鳄将与银城、栖霞、朗诗等本土品牌房企的新品一决高下。而这些品牌房企的新项目或将伴随今年楼市的全年运行。
