新安热线摘 从去年12月开始，房地产市场走出一波翘尾行情，而与商品房市场息息相关的二手房市场也开始变得“躁动不安”。近日，记者在市区和绍兴县柯桥一些二手房中介市场上了解到，由于买卖者不断增多，二手房销售开始上演“暖冬”。

　　面积在50~120平方米之间的房源比较好卖

　　“女儿今年已20出头了，一家人挤在60多平方米的小房子内，总不是很方便。”市民沈女士说，现如今，尽管家里经济条件并不宽裕，但总希望换一套面积更大的房源吧。

　　上个星期，经过一番找寻，沈女士在一中介机构相中了位于市区城东的一套二手房源。沈女士说，根据双方签定的买卖协议，下周她就可以拿到钥匙，稍作修整，蛇年春节一家人就可以住进新家了。

　　与沈女士有着类似举动的市民不少。

　　9号挂牌18套、10号挂牌19套、11号挂牌18套、14号挂牌16套……近期，记者从市房管部门中介挂牌窗口了解到，近段时间以来，由于二手房买卖市场持续升温，使得每天前来办理挂牌买卖手续的房源还真不少，特别是那些面积在50~120平方米之间的实惠型二手房源，更成了“香饽饽”。

　　楼市利好消息不断，也造成了交易前卖方临时“跳价”的现象频繁发生，甚至有房东一晚涨价5万。“经过几轮讨价还价，双方终于确定了成交价格，但在第二天去便民中心办理买卖手续时，房东又反悔了。”14日上午，市区人民路上一家二手房中介机构的陈女士说，仅仅是过了一个晚上，房东竟要求购房者再加价5万元，否则拒绝出售，最后双方不欢而散。

　　岁末年初二手房市场升温

　　“东拼西凑的，手头也就积累了这么点钱，如果房价涨价传闻是真的话，意味着明年购房计划又要泡汤了。”正在市区鲁迅路上一家二手房中介机构看房的王女士感叹道。反正总是要购买的，而现在二手房源选择余地又这么大，当然要抢时间出手了。

　　而与求购者提前下单成对应的是，一些二手房东卖房也理性多了。“一旦一手新房涨价，二手房源势必也会跟着涨价，但在当前这种宏观调控背景下，哪怕日后这类房源仍有涨价，其空间也不会太大，因而迟出手不如早下手。”在提及近期为何急着出手卖房时，正在市区百盛房产中介机构办理卖房手续的市民如此表示，闲滞房源变现后，通过一些理财方式，可以获取更多的利润。

　　除了挂牌房源较多之外，虽然没有做过具体的统计，但这段时间以来，二手房销售确实在走上坡路。15日中午，百顺房产中介一负责人说，担心房价上涨是促使二手房价再升温的一个关键。

　　是否出手，关键在于如何理性判断所购房源的性价比。对此，市区一些二手房业内人士建议，岁末年初，当您决定出售或是想购买二手房时，最好分两步走：第一步，确定评估基准。多收集近期发生的、地段类似、建筑结构相近的成交价格。第二步，综合物业类型等因素进行意向估价。