新安热线讯 一手房发展强劲

　　根据合肥市城市总体规划(2006-2020年)规划成果公示内容显示，规划目标2020年合肥市域总人口为710万人，其中城镇人口525万人，城镇化水平为74%。中心城区建设用地360平方公里，人均建设用地100平方米。

　　合肥市近几年迎来高速发展期，滨湖新区的建设，道路、高架等立体交通的完善，“合肥大建设”动力依然强劲。万科、保利、恒大、绿地等知名房企相继进入合肥市场。商品房建设与交易量均呈上升态势。

　　交易量比值逐年攀升

　　据合肥市房地产协会数据显示，2012年合肥市二手房成交不到3万套，累计均价也不高，但已经远好于2011年。二手房市场依旧是刚需为主，预计今年二手房涨、跌幅度都在5%以内。让业内忧心的是，合肥商品房与二手房交易量比值逐年攀升，2012年甚至达到5.1:1，远远超过一线城市1:1的比值。

　　二手房一年卖了不到3万套

　　2012年1至11月份，合肥二手房成交总面积为242.49万平方米，同比下降6.28%，降幅继续收窄。11个月合肥卖了26093套二手房，累计均价4860元/平方米，同比增长17.96%。

　　和新建商品住宅去年一年8万套的销量相比，二手房市场显得有些弱势。分月来看，10月份成交量最高，达到38万平方米，交易均价却最低，只有4500元每平方米。而11月份均价最高，达到5300元每平方米。和中部其他五个省会城市相比，合肥成交套数及价格仅略高于长沙，像南昌二手房均价已经达到8000元每平方米以上。

　　二手房市场没有活跃起来

　　二手房成交均价低为何还会出现成交量不高的情况?业内人士告诉记者，同样的区域，新房和二手房价格经常出现倒挂，加上不菲的税费，很多购房者愿意购买新房。至于成交均价，可能与统计口径相关。

　　合肥市房地产协会副会长李慧秋表示，商品房与二手房交易量之比是衡量二手房市场发展的标准。合肥近三年的比值很不正常，二手房市场没有活跃起来。

　　合肥是一座正在发展年轻城市，业内人士表示，根据全市人口增长、年龄结构等因素分析，刚需房会比较好卖。二手房成交量及价格保持相对稳定，局部热点区域价格会有小幅上涨，但总体涨幅不大。至于买房群体，2013年，刚需和置换型购房者是主流。

　　进入2013年，全国众多城市的房地产市场都呈现了淡季不淡的局面，合肥二手房也不例外。

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　　2012年12月28日上午，合肥市政府与恒大集团在合肥进行了项目签约仪式。根据协议，双方将共同打造三大项目，包括安徽省地标性建筑合肥国际金融中心、合肥文化旅游城，以及合肥明光路商业综合体项目。据了解，这三个项目投资巨大，对推动合肥市城市建设、经济发展，丰富市民旅游文化生活具有重大意义。恒大集团董事局主席许家印表示看好“合肥经济圈”的发展。