新安热线摘    日前，在一个地产线记者的聚会中有朋友抱怨说：“现在想在老城区内买一套总价200万元的一手小三房似乎很难呢。”大家于是在城区在售的住宅盘中细细搜寻了一番，结果发现果真如此。但同样的总价若在去年春节，还能在江南大道一带买到接近100平方米的实用小三房。

　　真可谓不比不知道，一比吓一跳。翻翻统计数据可发现，目前除了天河、越秀的一手住宅均价早已跃上了“3万”，荔湾的楼价即便是在芳村价格的平衡之下，也到了1.9万元/m2;白云区的楼价则在1.8万～2万元/m2区间徘徊;海珠区的楼价更是涨势凶猛，均价从去年1月的2.07万元/m2跳升到今年1月的2.8万元/m2。业界人士认为，由于去年房地产市场变化较多，加上年末的“翘尾”行情，房价上涨造成200万元可买到房产面积在缩小。如今，200万元的总房价，若在越秀、天河只能买60平方米以下的小单位或小公寓了;在海珠、荔湾、白云对应的房屋面积，只可集中在70～100平方米的区间。当然按这样的面积段，若在芳村或者金沙洲，就还有不少楼盘可供选择，但若只想在中心城区内买房，那已是一房难求了。因为目前即使在海珠区基本也没有70平方米左右的一手两房单位在售了。

　　这两年，城区可供开发的用地不断减少，导致供应减少，但问题是，可开发的地块却往往也只热衷于盖利润更丰厚的大户型。这真让人纳闷：早在2006年调控时就提出的“90/70”政策，难道已被扔进了档案柜?不然，为啥在中心城区，可售的大多是大户型单位，90平方米或以下的紧凑户型已仿如绝迹呢?有地产投资达人教路说：200万元在老城区买不到一手单位，那就到一些有发展潜力的新区选择，若想坚守老城区，则不妨在二手市场起劲淘。不然的话，尽管你手握200万元，觉得不是一笔小数了，但两年后恐怕能买的住宅就更“缩水”了，这仅仅是一家之言，信不信由你。