新安热线摘   昨日，记者从江门市住建局获悉，截至16日24时，江门市区网签量大爆发，半月成交616套。若此势头持续，1月有望突破去年10月份968套网签量的最高点，实现开门红。但有专家担忧，开发商对未来市场过于乐观而先后提价，或将打击购房者入市的积极性，致后市成交乏力。

　　江门房价超中山

　　据江门市公布的网签数据显示，1月份前16日，江门市区的网签量高达616套，网签均价为6563元/平方米。其中交易量最大的蓬江区网签均价更是高达6821元/平方米，而2012年江门市区全年网签的成交均价仅为5860元/平方米。

　　江门楼市网签均价虽然与佛山市2012年商品房住宅成交平均价的7634.95元/平方米仍有一定差距，但与比邻的顺德区成交均价6837.42元/平方米之间的差距进一步缩小。而最让人意外的是，2012年中山楼市大多数时间一手住宅均价基本都在每平方米5000~5500元的区间窄幅波动。而一直以“珠三角价格洼地”自居，并吸引了不少中山购房者前来置业的江门，房价已超越了中山。

　　江门市房地产分析师王先生指出，受去年下半年楼市表现持续走强的积极影响，不少开发商普遍提高了对今年的预期，部分楼盘纷纷上调销售价格，而且幅度较大。

　　楼市或在“五一”现高潮

　　“进入2013年后，第一季度预计市场反应会比较平淡。”江门市怡福房地产策划总监谭华驹指出，虽然元旦、新年是传统意义上的旺季，但是这样的旺季与“金九银十”相比，还是有差距的，而且由于去年对于刚需的过度消化，第一季度或多或少会有旺丁不旺财的情况。“近半月网签量大爆发部分是因为网签数据延后的原因影响。而开发商大范围提价必然打击部分购房者的购房热情，随之而来的是江门楼市的人气及成交量的急剧下滑。”

　　他还认为，4月份之后，随着经济的进一步复苏，同时上半年估计可能还会有一次为进一步刺激经济而采取的降息，市场对于后期的持续看好，预计会在“五一”黄金周走出一波小高潮。

　　而江门市房地产分析师王先生则指出，以目前江门房地产商的开发进度，预计明年上半年的供货量并不会太大，但8、9月之后，多个新盘将形成一个大量新货新盘扎堆上市的局面，或会促进成交量的大幅度增加。